Peníze, které nám leží na účtu nebo je utratíme, jsou mrtvé. Zvláště pokud jsme je utratili za spotřební artikl, jako je oblečení, nová televize, zábava či dovolená. Pak už pro nás nic dalšího udělat nemůžou, zkrátka pro nás tyto peníze po jejich použití umřely.

Penězům ale naopak také můžeme vdechnout život, umožnit jim se rozmnožit, pracovat pro nás – můžeme je investovat a to mnoha způsoby. Například koupit něco, co nám pomůže vydělávat další peníze. Může to být třeba auto, počítač, či telefon, které využíváme ke své práci. Podobně je tomu v případě, kdy za svoji hotovost koupíme nemovitost. I zde je dobrá pravděpodobnost, že vyděláme, pokud ji umíme prodat za vyšší cenu, nebo ji dokážeme dlouhá léta výhodně pronajímat.

Ale co když nechceme podstoupit riziko, že se nám v podnikání nebo práci nebude dařit? Že pronájmy nebudou tak výnosné, chceme v naší nemovitosti sami bydlet, její cena nestoupne nebo ji kvůli zisku nebudeme chtít prodávat? Co když nevíme, kolik a zda vůbec nám naše peníze dokážou tímto způsobem vydělat? Budeme pak takto vynaložené finance i nadále považovat za dobrou investici?

 

Investice do nemovitostí je rozumné řešení

 

Není tajemstvím, že dnes máme všichni mnoho příležitostí k zajímavým investicím s vysokou mírou zhodnocení. Jenže, čím vyšší zhodnocení požadujeme, tím vyšší riziko musíme být ochotni podstoupit. Pokud jsme konzervativní, máme i tak možnost dobře investovat do stabilního oboru nemovitostí. Na tomto zjednodušeném příkladu si ukážeme, jak lze použít své prostředky na investici do nemovitostí co nejefektivněji:

Parametry příkladu:

Pan Novák má k dispozici 3.000.000 Kč, které chce investovat do pořízení nemovitosti k vlastnímu bydlení. Je šťastný, že má peníze v hotovosti, což mu koupi velmi usnadní a nemusí se kvůli tomu zadlužit. Ve skutečnosti ale může svoje finance mimo to ještě třeba zdvojnásobit.

  • cena nemovitosti: 3.000.000 Kč
  • hypotéka 80%, 30 let: 2.400.000 Kč
  • vlastní zdroje 20%: 600.000 Kč
  • orientační měsíční splátka hypotéky s fixací na 10 let: 10.133 Kč
  • splátky hypotéky za rok: 121.596 Kč

  • garantovaná úroková sazba 7% p.a.
  • daň 15%
  • čistá úroková sazba: 5,95% p.a
  • čisté roční úroky: 142.800 Kč
  • odpovídá měsíčním příjmům: 11.900 Kč
  • po odečtení splátky hypotéky zbývá: 1.767 Kč
  • splatnost dluhopisů 5 let (nejdříve za 3 roky)
  • počítá se s opakovanou reinvesticí ve stejné výši a za stejných podmínek každých 5 let po celou dobu splácení hypotéky a s neměnnými podmínkami také na straně hypotéčního úvěru

 

Koupě za hotové

Hypotéka
 + investice do dluhopisů

  • Žádné zadlužení

  • Dluh u banky

  • Vlastnictví nemovitosti

  • Zástava nemovitosti u banky

  • Možnost okamžitého prodeje bez dalších nákladů

  • Možnost prodeje bez nákladů k datu fixace hypotéky nebo s náklady na vypořádání úvěru mimo fixaci max. 50.000 Kč nebo bez sankce během 4 let (VÍCE ZDE)

  • Neplatí se žádné splátky

  • Splátky hypotéky se platí první rok z vlastních prostředků, z výnosů dluhopisů se zaplatí vždy zpětně (roční výplata zhodnocení)

Na konci buďto

 

  • vlastnictví nemovitosti nebo hotovost z jejího prodeje

Na konci souběžně

 

  • vlastnictví nemovitosti nebo hotovost z jejího prodeje

  • a současně zůstává investiční vklad

Finanční vyjádření hodnoty na konci:

 

  • 3.000.000 Kč v nemovitosti nebo penězích (bez nárůstu hodnoty)

Finanční vyjádření hodnoty na konci:

 

  • 3.000.000 Kč v nemovitosti nebo penězích (bez nárůstu hodnoty)

  • 2.400.000 Kč vrácený investiční vklad

  • 600.000 Kč cca přebytek výnosů z dluhopisů po úhradě splátek hypotéky

  • 6.000.000 Kč celkem

 

Tento příklad není exaktní ekonomickou modelací. Má za cíl zjednodušeně ukázat, že se vyplatí své peníze oživit investováním, namísto jejich utracení, byť za nemovitost s potenciálním ziskem. Pokud by pan Novák z našeho příkladu dokázal platit splátky hypotéky po dobu 5 let z jiných zdrojů, mohl by své volné prostředky vložit do Fondu kvalifikovaných investorů a jeho celkové zhodnocení by bylo ještě o poznání vyšší.

Pokud také chcete vdechnout svým financím život, neváhejte mě kontaktovat.

 

---

Máte zájem o spolupráci?