Jak si spočítat návratnost investice do nemovitosti

PŘEVZATÝ ČLÁNEK: flatzone.cz

Investice do nemovitostí jsou oproti jiným druhům aktivům považovány za unikátní, protože generují dva druhy zhodnocení. Na jednu stranu generují tržby z pronájmu, na druhou stranu se v čase zhodnocují (od začátku roku 2015 konce 2018 např. stoupla hodnota nových bytů v Praze o více jak 80 %).

Způsobů investic do nemovitostí existuje spoustu, např.:

    • Koupě nemovitostí pro účely krátkodobých pronájmů
    • Mezaninové financování spojené s crowdfundingem
    • Obchod s akciemi fondů investujících do nemovitostí (REIT)
    • Buy to Sell – Levná koupě nemovitosti, rekonstrukce a další prodej

… a mnoho dalších.

V tomto článku se budeme soustředit na tu nejčastější investici do realit – Koupě nemovitosti pro účely dlouhodobých pronájmů. Pokud se chcete dozvědět, jak vypočítat čistou návratnost nemovitosti a jak využít úvěr ke zvýšení návratnosti, čtěte dál.

Yield

 

Určitě jste se někdy potkali s počítáním yieldu. V kontextu nemovitostí je tato kalkulace extrémně jednoduchá. Vezmeme celý obnos ročního nájmu bez odečtení nákladů a vydělíme ho kupní cenou nemovitosti.

 

Příklad:

 

  1. Přes Flat Zone vyhledávač najdu na Praze 5 1+kk za 3 mil. Kč s výměrou 26 m2
  2. Přes Sreality si v sekci „Pronájem“ vyfiltruji stejné parametry ve stejné lokalitě a najdu pronájem hodně podobného bytu v novém developerském projektu za 11 250 Kč.
  3. Yield = ((11 250 Kč x 12) / 3 000 000 Kč) x 100 = 4,5%

Skrze tento jednoduchý výpočet jsme došli k závěru, že yield zmíněné nemovitosti na Praze 5 je 4,5 % a že se nám investice vrátí za cca 22 let (1/4,5 %). I když je pravda, že je kalkulace jednoduchá a umožňuje tak rychlé porovnání mezi vícero nemovitostmi, yield má jeden zásadní problém. Nepočítá vůbec s náklady. Pokud při kalkulaci návratnosti budete spoléhat pouze na yield, mohlo by Vás za 22 let překvapit, že investice vlastně vůbec není splacená, a ještě dlouho nebude.

ROI (return on investment) / Reálná návratnost investice

 

Pokud chceme vypočítat reálnou návratnost investice, musíme počítat i s náklady. Abychom nemuseli střílet od boku náhodná procenta, musíme identifikovat všechny náklady spojené s naším typem investice a odečíst je od našeho plánovaného hrubého výnosu. Tomuto rozdílu říkáme čistý provozní výnos. Tuto částku dále nevydělíme kupní cenou nemovitosti, ale výší investice. Kupní cena nemovitosti a výše investice se může lišit, investici totiž ovlivňují počáteční náklady jako rekonstrukce, daň z nabytí nemovitosti nebo např. podmínky úvěru.

Čistý provozní výnos vydělíme investicí, vynásobíme 100 a vyjde nám návratnost nemovitosti, neboli ROI („return on investment“).

Příklad:

 

Vypočítáme-li stejný příklad nemovitosti přes vzoreček ROI, výsledná návratnost se bude o hodně lišit:

  • Roční tržby celkem: 135 000 Kč (11 250 Kč x 12)
  • Roční náklady celkem: 41 480 Kč
  • Čistý provozní výnos: 93 520 Kč
  • Investice: 3 112 250 Kč
  • [Symbol] ROI = 93 520 Kč / 3 112 250 Kč = 3 %

Z kalkulace ROI tudíž vyplívá, že investici nebudeme splácet pouze 22 let, ale dokonce 33 let (1/3%), což je o polovinu déle, než jsme předpovídali s yieldem.

Jaké všechny náklady Vás čekají?

 

V této sekci se dozvíte, jaké všechny náklady jsou spojené s koupí a dlouhodobým pronájmem nemovitosti v České republice. Pro přehlednost jsme je shrnuli do bodů ve čtyřech kategoriích. Výše jednotlivých částek samozřejmě záleží na specifické nemovitosti a na Vašich okolnostech, ale ke každému bodu dáváme obvyklou očekávanou sumu, aby kalkulace pro Vás byla co nejjednodušší.

Pokud si ještě nejste čímkoliv jistí, čtěte dále!

Náklady spojené s koupí nemovitosti

 

Mimo kupní ceny nemovitosti Vás čekají další poplatky, které jsou spojené s pořízením nemovitosti:

  • Právník: Služby obsahují přípravu smluvní dokumentace, zprostředkování úchovy peněz, právní stav nemovitosti. Cena se obecně pohybuje mezi 6 000 Kč a 12 000 Kč. Doporučujeme si objednat služby od kvalitního právníka, na smluvní dokumentaci se málokdy vyplatí šetřit.
  • Poplatek na KN: Katastr nemovitostí si účtuje 100 Kč za jednu stránku A4. Při změně vlastnického práva se tím pádem bude cena odvíjet od délky dokumentu. Pro snadnou kalkulaci počítejte s celkovým nákladem 1000 Kč.

Provozní náklady

 

S vlastnictvím nemovitosti je spojená spousta pravidelných nákladů, které budete muset jako vlastník hradit.

  • Plyn, elektřina, vodné a stočné: Záleží na dohodě mezi pronajímatelem a nájemcem. Obvykle poplatky za vodné, stočné, plyn a energii platí nájemce nad rámec nájemného. Pokud budete s nájemcem domluveni jinak, porovnejte si různé dodavatele plynu a energie na www.usetreno.cz.
  • Fond oprav: Měsíční poplatek, který budete muset platit společenství vlastníků. Ze společného fondu se pak platí rekonstrukce společných prostor, úklid, televizní anténa, správa domu, práce výboru SVJ atd. Výše poplatku se odvíjí od výměry Vašeho bytu a může se pohybovat mezi 10 až 45 Kč za m2. V naší kalkulaci počítáme s 30 Kč na m2. U bytu z našeho příkladu bychom tedy museli platit 780 Kč měsíčně.
  • Pojištění nemovitosti a domácnosti: Při výběru pojištění máte na výběr, jestli si pojistit vybavení nemovitosti (obklady v koupelně, radiátory, dveřní zárubně, obvodové zdivo atd) nebo domácnost (nábytek, spotřebiče a elektronická zařízení, koberce, světla nebo věci osobní potřeby). Pojistné se pohybuje kolem 0,4% ročně z ceny nemovitosti a je rozdělené na měsíční platby. Pokud chcete znát přesnou výši pojištění, vypočítejte si ji na www.penize.cz.
  • Počáteční rekonstrukce nemovitosti: Pokud je nemovitost ve špatném stavu a potřebuje rekonstrukci, počítejte s jednorázovým nákladem v desetitisících až statisících. Rekonstrukce může znamenat opravu podlahy, oken, dveří, koupelen, spotřebičů, elektriky, topení atd. Odhad ceny si můžete vypočítat na www.panelreko.cz
  • Rezervy: Doporučené je uschovávat 2 až 5 % výnosů z nájmu do rezerv, ze kterých se dají platit např. průběžné opravy nebo obnova bytu po odstěhování nájemníka. Z našetřených rezerv plaťte pouze neočekávané náklady na nemovitost.
  • Ušlý nájem: Jednou za čas se může stát, že Vám nájemce vypoví nájemní smlouvu a Vy budete muset hledat někoho nového. Pokud se dostanete do takovéto situace, ihned začněte hledat nového nájemce buď po vlastní ose, přes inzertní portály nebo přes realitní kancelář. Zároveň můžete přechodné období využít k jakékoliv rekonstrukci, kterou zaplatíte z našetřených rezerv. V naší kalkulaci se předpokládá, že stěhování bude každé 3 roky a že se nový nájemce bude hledat půl měsíce. Přesné částky se nicméně odvíjejí od parametrů bytu, lokality nebo Vašeho vztahu k nájemci.
  • Zprostředkování nového nájemníka: Pokud se rozhodnete nového nájemce hledat přes realitní kancelář, obvykle budete muset zaplatit poplatek ve výši jednoho měsíčního nájemného jako provizi. Některé realitní kanceláře si účtují dokonce dva měsíční nájemné.

Úvěrové náklady

 

Pokud najdete nemovitost, která bude mít větší ROI než úrokovou sazbu, dokážete svou investici zhodnotit ještě více než bez hypotéky. Pokud je ale ROI investice bez úvěru menší než úroková sazba americké hypotéky, návratnost se Vám zmenší ještě více.

  • Úroková sazba: Úrokové sazby jsou významně vyšší, pokud nemovitost kupujete jako investici a neprokážete, že v ní máte záměr bydlet. Tomuto typu úvěru se říká americká hypotéka. Pozor si dejte na dobu fixace, banka Vám totiž po jejím uplynutí může změnit úrokovou sazbu. Přesnou úrokovou sazbu pro účely Vaší investice si můžete vypočítat na www.hypotecnibanka.cz.
  • Měsíční splátka: Tato částka se odvíjí od výše úvěru, doby splácení a úrokové sazby.
  • Poplatek za vyřízení účtu: Některé banky od Vás poplatek nebudou chtít, některé banky si účtují poplatek až ve výši 0,8 % z úvěru. Tento poplatek se platí jednou hned po sjednání úvěru.
  • První čerpání úvěru: Poplatek za čerpání Vašeho sjednaného úvěru. První čerpání je většinou možné do 12 měsíců od uzavření smlouvy a stojí kolem 1000 Kč.
  • Odhad ceny nemovitostí: Při žádosti o hypotéku bude banka požadovat odhad ceny nemovitostí od interního bankovního znalce. Ceny jsou v každé bance odlišné, ale pohybují se mezi 3000 až 4500 Kč za jedno ocenění.
  • Poplatek za vedení účtu: Každá banka má na tyto poplatky odlišné podmínky. Některé banky nabízejí vedení účtu zdarma, některé si účtují až 150 Kč za měsíc. Před uzavřením úvěru proto komunikujte s vícero bankami a podmínky si vyjednejte co nejpříznivější.

Daňové náklady

 

  • Daň z nemovitosti: Každý rok musíte zaplatit daň z nemovitosti. Výše částky se odvíjí hlavně od výměry a od lokality nemovitosti. Z daňových nákladů na nemovitost je tento ten nejmenší. Přesný odhad si můžete vypočítat v online kalkulačce na www.mesec.cz.
  • Daň z příjmu: Daň z příjmu je 15% z výnosů z nájmu po odečtení 30% paušálních výdajů. Alternativa výpočtu daně z příjmů je odečíst skutečné výdaje, do kterých si můžete započíst i úrokové výdaje. Pokud je výše Vaší hypotéky blízko hranice 70% z kupní ceny a doba splácení je cca 20 let, potom je pravděpodobné, že odečtení skutečných výdajů Vás vyjde výhodněji. Prozatím je ale náš model nastavený na odečtení 30% výdajů. Pokud byste chtěli model změnit a nevíte si rady, kontaktujte nás.
  • Daň z nabytí nemovitosti: 4% z kupní ceny. Platí se hned při koupi nemovitosti.

Většina výdajů se napříč investicemi do různých nemovitostí neliší, proto se při zanedbatelné chybovosti kalkulace zautomatizovat. V Excelové šabloně, kterou jsme si pro Vás připravili, proto stačí zadat 8 vstupů, díky kterým zjistíte reálnou návratnost Vaší investice. Tyto parametry jsou:

  1. Výměra bytu
  2. Cena nemovitosti
  3. Počáteční rekonstrukce nemovitosti
  4. Doba splácení úvěru
  5. Podíl půjčky z ceny nemovitosti
  6. Úroková sazba
  7. Daň z nemovitosti
  8. Měsíční nájem

Malý tip na závěr

 

Pokud hledáte vysoké ROI na dlouhodobých nájmech, hledejte nemovitosti pod cenou v menších městech. Hledáte-li novou nemovitost, do které hned po koupi pravděpodobně nebudete muset dále investovat, náš vyhledávač je na to ideální. Hodně štěstí při investování!



Máte zájem o spolupráci?

Zašlete mi své kontaktní údaje a já se vám brzy ozvu.

 

ZDROJ: flatzone.cz

 

Jak nepřijít o vaši vysněnou nemovitost díky po•HOTOVOST•nímu úvěru

Představte si, že se rozhodnete koupit si dům, po kterém už dlouho toužíte. Začnete s hledáním, jezdíte po prohlídkách, investujete spoustu svého času i nákladů na to, abyste našli to, co hledáte. Viděli jste toho už hodně, ale doposud nic neodpovídalo vašim představám. Až jednoho dne uvidíte dům, do kterého se zamilujete na první pohled. Má všechno, co si přejete, je to zhmotněný sen a vy víte, že právě tady se vám bude skvěle žít.

Výborně, gratuluji vám. Nyní stačí pouze složit rezervační zálohu a většinou máte měsíc na zajištění financování. Vyrazíte tedy se všemi podklady do banky, doložíte odhad, příjmy, všechno, co banka žádá. Bohužel ale z nějakého důvodu hypotéku od této banky nedostanete. Nevadí, zkusíte to jinde, ale výsledek bude stejný. Začnete hledat alternativní řešení, která zajisté existují, ale… mezitím vypršel váš rezervovaný čas, propadla i rezervační záloha a váš dům koupil jiný klient s hotovostí. Nebo třeba klient, který měl vyřízený pohotovostní úvěr.

 

Proč mít již při vyhledávání nemovitosti zajištěný pohotovostní úvěr

 

  • o kvalitní nemovitost usiluje vždy více kupujících současně
  • prodávající dá přednost klientovi s hotovostí nebo zajištěným financováním
  • sazby hypoték v současnosti rostou a každý měsíc znamená významné navýšení vašich budoucích nákladů
  • ČNB zpřísňuje podmínky pro získání hypoték – čím později budete žádat, tím větší riziko podstupujete
  • podmínky, které si dohodnete dnes, jsou fixované po dobu 1 roku, i kdyby se na trhu změnily sazby
  • máte celý rok klid na to, abyste si vybrali vaši nemovitost a nemusíte se rozptylovat situací na hypotéčním trhu
  • při čerpání už znovu nikdo neprověřuje vaši aktuální bonitu – i kdyby se změnila vaše finanční situace, změnili jste zaměstnání, manželka odešla na mateřskou… váš úvěr je již schválený a můžete ho čerpat jen na základě odhadu nemovitosti
  • pro prodávajícího jste na stejné úrovni, jako kupující s hotovostí

 

Myslíte, že existuje nějaký rozumný důvod, abyste pro příště tím klientem s po-HOTOVOST-ním úvěrem nebyli právě vy?





Máte zájem o spolupráci?

Zašlete mi své kontaktní údaje a já se vám brzy ozvu.

 

Bidli je holding společností s komplexními službami pro bydlení

 

Není proto divu, že v otázkách bydlení nabízíme bezkonkurenční výhody plynoucí ze synergie mnoha silných společností.

Představte si, že máte svůj velký sen o krásném novém bydlení, ke kterému vede dlouhá a klikatá cesta.

  • Například toužíte po nové kvalitní dřevostavbě...
  • ...na krásném pozemku, o kterém máte přesné představy, jak by měl vypadat.
  • Část financí se rozhodnete získat prodejem svého současného domu či bytu.
  • Zbývající část potřebujete dofinancovat úvěrem nebo hypotékou.
  • Mezitím ale potřebujete někde bydlet, budete potřebovat najít a zprostředkovat vhodný pronájem.
  • A taky se tam z vašeho starého domu přestěhovat.
  • A pak se ještě postěhujete z pronájmu do vašeho nového domova.
  • Nový dům vám bude určitě někdo navrhovat.
  • Nový dům vám bude někdo stavět.
  • Zajisté budete chtít získat výhodné ceny energií pro provoz vašeho nového domova.
  • Asi si budete chtít novou nemovitost a domácnost dobře pojistit.
  • Pravděpodobně si taky budete přát mít ve svém novém domě snů designové interiéry podle vašeho vkusu a na míru.
  • Nakonec zjistíte, že vám po tom všem dokonce nějaké peníze zbyly a budete si přát je výhodně zhodnotit...

 

Myslíte si, že by byla výhoda, kdyby vám všechny služby poskytl jeden holding spolupracujících společností? Máte pocit, že by to mohlo být pro vás výhodné nejenom po finanční stránce, ale také s ohledem na kvalitu služeb i rychlost poskytovaného servisu?

 

Přehled služeb společností Bidli

 

  • Nákup, prodej a pronájem nemovitostí
  • Výkup nemovitostí, jejich rekonstrukce a prodej
  • Financování bydlení
  • Komplexní finanční poradenství
  • Výstavba rodinných domů
  • Vlastní developerské projekty
  • Výroba kuchyní a nábytku
  • Design interiérů
  • Dodávky elektřiny a plynu
  • Investiční příležitosti (vlastní dluhopisy nebo fond kvalifikovaných investorů)

 

Nákup, prodej a pronájem nemovitostí

 

  • Bidli patří mezi TOP 3 nejlepší realitní kanceláře
  • Pracuje pro nás přes 300 makléřů
  • V roce 2017 jsme prodali více než 4 500 nemovitostí
  • Nabízíme i výstavbu rodinných domů
  • Pravidelně v nabídce až 3 000 nemovitostí
  • Disponujeme jedinečným produktem pro vyhledávání nemovitostí klientům

 

Financování bydlení

 

  • Financování nemovitostí skupiny Bidli zajišťuje Hypocentrum Modré pyramidy, kde působí více než 150 zkušených hypotečních poradců
  • Hypocentrum Modré pyramidy působí na trhu již od roku 2003
  • Jen za rok 2017 Hypocentrum Modré pyramidy v úzké spolupráci s Bidli zprostředkovalo úvěry na bydlení ve výši 8,8 mld
  • Hypocentrum Modré pyramidy vždy těžilo ze špičkových produktů, díky kterým hraje velmi významnou roli mezi zprostředkovateli hypoték a úvěrů ze stavebního spoření
  • Podpora skupiny Komerční banky pomáhá našim klientům plnit sny o vlastním bydlení

 

Komplexní finanční poradenství

 

  • Zajišťujeme pojištění domácností, nemovitostí i života
  • Vyřizujeme nezajištěné úvěry pro potřebnou rekonstrukci nebo vybavení domácnosti
  • Srovnáváme nabídky všech bank a pojišťoven a vybíráme to nejlepší
  • V rámci Bidli jsou produkty KB dominantní, dokážeme však zařídit produkty i mimo tuto skupinu díky licenci Chytrý Honza a.s.

 

Výstavba rodinných domů

 

  • Od roku 2015 máme více než 100 spokojených zákazníků
  • Každý měsíc předáváme klientům další hotové dřevostavby
  • Zařídíme za vás všechna povolení a provedeme vás celým procesem až do fáze kolaudace
  • Nabízíme stavební konstrukce nejvyšší kvality
  • Výběr z vlastních typových domů
  • Možnost vlastního unikátního projektu na míru
  • Ani cihlové rodinné domy pro nás nejsou problém

 

Interiéry, nábytek a design

 

  • Naši interiéroví designéři vám pomohou sladit nábytek, změnit barevné spektrum nebo navrhnou kompletně nový interiér
  • Postaráme se o vzhled vaší nemovitost, aby se prodala v co nejkratším čase s maximálním ziskem ( tzv. Home Staging)
  • Návrhy řešení připravujeme všem našim zákazníkům na míru
  • Vyrábíme a montujeme kuchyňské linky, vestavěné skříně a další individuální nábytek do vašeho domova
  • Materiály špičkové kvality dovážíme z Německa a Rakouska
  • Kusový moderní nábytek si vyberete v našem e-shopu

 

Kompletní rekonstrukce

 

  • Pokud je vybraná nemovitost ve špatném stavu, náš tým ji kompletně zrekonstruuje
  • Pokud si zákazník přeje koupit starší byt jako investici, zmodernizovat jej a opět prodat, rádi mu vyjdeme vstříc
  • Sami vykupujeme nemovitosti v původním stavu, kompletně renovujeme a rádi našim zákazníkům zase nabídneme
  • Dnešní klient preferuje přijít do zrekonstruovaného bytu, nezařizovat žádnou přestavbu, či dokonce řešit další dofinancování
  • Pracujeme rychle, spolehlivě a držíme termíny
  • V návrzích spolupracujeme s kolegy z Bidli design, kteří rekonstrukci kreativně navrhnou

 

Dodávky elektřiny a plynu

 

  • Energie našim klientům nejen zprostředkováváme, ale jsme i jejich dodavatelem
  • Jsme signatáři Etického kodexu ERÚ
  • Věříme, že podomní prodej energií na trh nepatří
  • Neskrýváme žádné poplatky
  • Zákazník vždy přesně ví, kolik a za co platí
  • Každému nastavíme u odběru elektřiny a plynu ten nejvhodnější tarif
  • Měsíčně připojujeme více jak 100 nových odběratelů

 

Vlastní developerské projekty

 

  • Pustili jsme se do výstavby vlastních projektů - bytových i rodinných domů
  • Zkušenosti s výstavbou, prodejem nemovitostí a jejich financováním zaručuje našim projektům úspěch
  • Průvodci Bidli tipují vhodné lokality, které pak důkladně analyzujeme

 

Aktuálně pracujeme na těchto projektech:
  • Bidli v Libři – výstavba infrastruktury a 16 RD, Libeř, Praha-západ
  • Bidli v Čelákovicích– výstavba infrastruktury a 10 RD, Čelákovice, Praha-východ
  • Bidli v Rychnově – rekonstrukce bytového domu o 6 jednotkách s následným prodejem
  • Bidli v Nemilanech – výstavba bytového domu o 12 jednotkách, Olomouc, Nemilany
  • Bidli za Štěpnicí – výstavba bytového domu o 7 jednotkách, Řitka, Praha-západ
  • Bidli v Rodově – výstavba infrastruktury a 204 bytů a rodinných domů, Smiřice, Rodov (okr. Hradec Králové)

 

Co děláme pro partnerské developery

 

  • Zajistíme financování projektu, včetně přípravy podkladů pro banky a investory
  • Připravíme klientské financování od nejvýznamějších bank na trhu
  • Zapojíme vlastní síť realitních makléřů, kteří čerpají z databází klientů s předschválenými úvěry
  • Naše marketingové oddělení připraví kampaň na míru
  • Umíme efektivně pracovat se sociálními sítěmi, klíčovými médii i dobře zpracovat outdoorovou reklamu
  • Od konkurence nás odlišuje především velikost, komplexnost služeb a unikátní úvěrové produkty, díky kterým jsou naši zákazníci schopni koupit nemovitost rychle a bez komplikací

 

Investiční příležitosti

 

  • Zajišťujeme financování developerských projektů a dalších nemovitostních projektů Bidli
  • Zákazníkům a obchodním partnerům umožňujeme investovat s námi
  • Jsme fondem kvalifikovaných investorů
  • Investovat do developmentu je možné i skrze moderní platformy typu Fundlift
  • Nejlepší pracovníci Bidli mají možnost postupně získávat zaměstnanecké akcie

 

Holding Bidli vznikl spojením silných značek

 

Možná vám název Bidli nepřipomíná žádného finančního a realitního giganta na našem trhu. Není divu - tento název vznikl teprve nedávno. Pokud se ale řekne Modrá pyramida Komerční banky, pravděpodobně již budete vědět. A právě ta v roce 2003 stála na samém začátku zrodu a rozvoje holdingu společností pro bydlení, dnes již vystupujícím pod novým názvem Bidli.

 

Pokud jste jako já, dáváte přednost tomu nejlepšímu řešení s ohledem na efektivitu. Pokud jste jako já, máte rádi příjemnou atmosféru a pohodu při vyřizování obchodních záležitostí. Určitě také rádi přenecháváte komplikovanější věci odborníkům v oboru a dokážete svůj osobní čas a energii využít lepším způsobem, než hledáním řešení různých problémů, které se mohou vyskytnout na každé cestě. Pravděpodobně také oceňujete seriózní a přímé jednání, vzájemnou důvěru a spolupráci. Pokud jste jako já, budeme si určitě rozumět a dosáhneme společně těch nejlepších výsledků.

V případě jakékoliv vaší potřeby v oblasti bydlení mě tedy neváhejte kontaktovat:

Markéta Lattová
Průvodce | Nemovitosti

+420 775 945 772
marketa.lattova@bidli.cz
www.bidli.cz

 

 

 

Proč koupit nemovitost ve spolupráci se mnou

 pomohu vám najít ideální nemovitost právě pro vás – moc dobře si uvědomuji, že kupujete více než jen hromadu cihel a metry čtvereční. Aby se vám v novém domově dobře žilo, je potřeba respektovat vaše specifické potřeby a požadavky, které mnohdy přesahují materiální rámec a jsou více o vašem dobrém pocitu z daného místa či nemovitosti

 dokážu vám zajistit úvěr na vaši nemovitost ještě dříve, než si ji vyberete. Dohodnuté podmínky a úroková sazba jsou pro vás fixované na 1 rok. Máte tedy dost času v klidu vybírat a současně do jednání vstupujete v podstatě jako klient s hotovostí. Navíc v tomto případě zaplatíte nižší provizi za zprostředkování nákupu vaší nové nemovitosti.

 jako průvodce holdingu společností Bidli vám pomůžu s celým procesem nákupu i financování nemovitosti, zařídím vše potřebné pro hladký průběh celé transakce

obchod je řízen tak, aby byla nemovitost zobchodovaná za ideální cenu pro všechny strany, mým osobním cílem je spokojenost všech zúčastněných, dobrý pocit v průběhu i po dokončení naší spolupráce

 mám přístup k mnoha zdrojům nabídek nemovitostí, některé z nich jsou veřejně nedostupné

 budete první, kdo se dozví o nově získané nemovitosti do naší nabídky

 máte možnost získat podpultové nemovitosti klientů dříve, než se začne nabízet jejich nemovitost na internetu

 stejně jako nabídky klientů, kteří o inzerci jejich nemovitosti nemají zájem

 nebo nabídky nemovitostí od majitelů, kteří přecenili své síly při splácení v bance

v Bidli dbáme s maximální péčí také na bezpečnost obchodu

díky vlastní pobočkové síti máme celorepublikové pokrytí

pokud současně i prodáváte, pomůžu vám také s prodejem vaší nemovitosti, s možností hypotéky s mimořádnou splátkou z prodeje vaší nemovitosti bez sankce…


Máte zájem o spolupráci?

Zašlete mi své kontaktní údaje a já se vám brzy ozvu.

 

Bidli je holding společností s komplexními službami pro bydlení

 

Není proto divu, že v otázkách bydlení nabízíme bezkonkurenční výhody plynoucí ze synergie mnoha silných společností.

Představte si, že máte svůj velký sen o krásném novém bydlení, ke kterému vede dlouhá a klikatá cesta.

  • Například toužíte po nové kvalitní dřevostavbě...
  • ...na krásném pozemku, o kterém máte přesné představy, jak by měl vypadat.
  • Část financí se rozhodnete získat prodejem svého současného domu či bytu.
  • Zbývající část potřebujete dofinancovat úvěrem nebo hypotékou.
  • Mezitím ale potřebujete někde bydlet, budete potřebovat najít a zprostředkovat vhodný pronájem.
  • A taky se tam z vašeho starého domu přestěhovat.
  • A pak se ještě postěhujete z pronájmu do vašeho nového domova.
  • Nový dům vám bude určitě někdo navrhovat.
  • Nový dům vám bude někdo stavět.
  • Zajisté budete chtít získat výhodné ceny energií pro provoz vašeho nového domova.
  • Asi si budete chtít novou nemovitost a domácnost dobře pojistit.
  • Pravděpodobně si taky budete přát mít ve svém novém domě snů designové interiéry podle vašeho vkusu a na míru.
  • Nakonec zjistíte, že vám po tom všem dokonce nějaké peníze zbyly a budete si přát je výhodně zhodnotit...

 

Myslíte si, že by byla výhoda, kdyby vám všechny služby poskytl jeden holding spolupracujících společností? Máte pocit, že by to mohlo být pro vás výhodné nejenom po finanční stránce, ale také s ohledem na kvalitu služeb i rychlost poskytovaného servisu?

 

Přehled služeb společností Bidli

 

  • Nákup, prodej a pronájem nemovitostí
  • Výkup nemovitostí, jejich rekonstrukce a prodej
  • Financování bydlení
  • Komplexní finanční poradenství
  • Výstavba rodinných domů
  • Vlastní developerské projekty
  • Výroba kuchyní a nábytku
  • Design interiérů
  • Dodávky elektřiny a plynu
  • Investiční příležitosti (vlastní dluhopisy nebo fond kvalifikovaných investorů)

 

Nákup, prodej a pronájem nemovitostí

 

  • Bidli patří mezi TOP 3 nejlepší realitní kanceláře
  • Pracuje pro nás přes 300 makléřů
  • V roce 2017 jsme prodali více než 4 500 nemovitostí
  • Nabízíme i výstavbu rodinných domů
  • Pravidelně v nabídce až 3 000 nemovitostí
  • Disponujeme jedinečným produktem pro vyhledávání nemovitostí klientům

 

Financování bydlení

 

  • Financování nemovitostí skupiny Bidli zajišťuje Hypocentrum Modré pyramidy, kde působí více než 150 zkušených hypotečních poradců
  • Hypocentrum Modré pyramidy působí na trhu již od roku 2003
  • Jen za rok 2017 Hypocentrum Modré pyramidy v úzké spolupráci s Bidli zprostředkovalo úvěry na bydlení ve výši 8,8 mld
  • Hypocentrum Modré pyramidy vždy těžilo ze špičkových produktů, díky kterým hraje velmi významnou roli mezi zprostředkovateli hypoték a úvěrů ze stavebního spoření
  • Podpora skupiny Komerční banky pomáhá našim klientům plnit sny o vlastním bydlení

 

Komplexní finanční poradenství

 

  • Zajišťujeme pojištění domácností, nemovitostí i života
  • Vyřizujeme nezajištěné úvěry pro potřebnou rekonstrukci nebo vybavení domácnosti
  • Srovnáváme nabídky všech bank a pojišťoven a vybíráme to nejlepší
  • V rámci Bidli jsou produkty KB dominantní, dokážeme však zařídit produkty i mimo tuto skupinu díky licenci Chytrý Honza a.s.

 

Výstavba rodinných domů

 

  • Od roku 2015 máme více než 100 spokojených zákazníků
  • Každý měsíc předáváme klientům další hotové dřevostavby
  • Zařídíme za vás všechna povolení a provedeme vás celým procesem až do fáze kolaudace
  • Nabízíme stavební konstrukce nejvyšší kvality
  • Výběr z vlastních typových domů
  • Možnost vlastního unikátního projektu na míru
  • Ani cihlové rodinné domy pro nás nejsou problém

 

Interiéry, nábytek a design

 

  • Naši interiéroví designéři vám pomohou sladit nábytek, změnit barevné spektrum nebo navrhnou kompletně nový interiér
  • Postaráme se o vzhled vaší nemovitost, aby se prodala v co nejkratším čase s maximálním ziskem ( tzv. Home Staging)
  • Návrhy řešení připravujeme všem našim zákazníkům na míru
  • Vyrábíme a montujeme kuchyňské linky, vestavěné skříně a další individuální nábytek do vašeho domova
  • Materiály špičkové kvality dovážíme z Německa a Rakouska
  • Kusový moderní nábytek si vyberete v našem e-shopu

 

Kompletní rekonstrukce

 

  • Pokud je vybraná nemovitost ve špatném stavu, náš tým ji kompletně zrekonstruuje
  • Pokud si zákazník přeje koupit starší byt jako investici, zmodernizovat jej a opět prodat, rádi mu vyjdeme vstříc
  • Sami vykupujeme nemovitosti v původním stavu, kompletně renovujeme a rádi našim zákazníkům zase nabídneme
  • Dnešní klient preferuje přijít do zrekonstruovaného bytu, nezařizovat žádnou přestavbu, či dokonce řešit další dofinancování
  • Pracujeme rychle, spolehlivě a držíme termíny
  • V návrzích spolupracujeme s kolegy z Bidli design, kteří rekonstrukci kreativně navrhnou

 

Dodávky elektřiny a plynu

 

  • Energie našim klientům nejen zprostředkováváme, ale jsme i jejich dodavatelem
  • Jsme signatáři Etického kodexu ERÚ
  • Věříme, že podomní prodej energií na trh nepatří
  • Neskrýváme žádné poplatky
  • Zákazník vždy přesně ví, kolik a za co platí
  • Každému nastavíme u odběru elektřiny a plynu ten nejvhodnější tarif
  • Měsíčně připojujeme více jak 100 nových odběratelů

 

Vlastní developerské projekty

 

  • Pustili jsme se do výstavby vlastních projektů - bytových i rodinných domů
  • Zkušenosti s výstavbou, prodejem nemovitostí a jejich financováním zaručuje našim projektům úspěch
  • Průvodci Bidli tipují vhodné lokality, které pak důkladně analyzujeme

 

Aktuálně pracujeme na těchto projektech:
  • Bidli v Libři – výstavba infrastruktury a 16 RD, Libeř, Praha-západ
  • Bidli v Čelákovicích– výstavba infrastruktury a 10 RD, Čelákovice, Praha-východ
  • Bidli v Rychnově – rekonstrukce bytového domu o 6 jednotkách s následným prodejem
  • Bidli v Nemilanech – výstavba bytového domu o 12 jednotkách, Olomouc, Nemilany
  • Bidli za Štěpnicí – výstavba bytového domu o 7 jednotkách, Řitka, Praha-západ
  • Bidli v Rodově – výstavba infrastruktury a 204 bytů a rodinných domů, Smiřice, Rodov (okr. Hradec Králové)

 

Co děláme pro partnerské developery

 

  • Zajistíme financování projektu, včetně přípravy podkladů pro banky a investory
  • Připravíme klientské financování od nejvýznamějších bank na trhu
  • Zapojíme vlastní síť realitních makléřů, kteří čerpají z databází klientů s předschválenými úvěry
  • Naše marketingové oddělení připraví kampaň na míru
  • Umíme efektivně pracovat se sociálními sítěmi, klíčovými médii i dobře zpracovat outdoorovou reklamu
  • Od konkurence nás odlišuje především velikost, komplexnost služeb a unikátní úvěrové produkty, díky kterým jsou naši zákazníci schopni koupit nemovitost rychle a bez komplikací

 

Investiční příležitosti

 

  • Zajišťujeme financování developerských projektů a dalších nemovitostních projektů Bidli
  • Zákazníkům a obchodním partnerům umožňujeme investovat s námi
  • Jsme fondem kvalifikovaných investorů
  • Investovat do developmentu je možné i skrze moderní platformy typu Fundlift
  • Nejlepší pracovníci Bidli mají možnost postupně získávat zaměstnanecké akcie

 

Holding Bidli vznikl spojením silných značek

 

Možná vám název Bidli nepřipomíná žádného finančního a realitního giganta na našem trhu. Není divu - tento název vznikl teprve nedávno. Pokud se ale řekne Modrá pyramida Komerční banky, pravděpodobně již budete vědět. A právě ta v roce 2003 stála na samém začátku zrodu a rozvoje holdingu společností pro bydlení, dnes již vystupujícím pod novým názvem Bidli.

 

Pokud jste jako já, dáváte přednost tomu nejlepšímu řešení s ohledem na efektivitu. Pokud jste jako já, máte rádi příjemnou atmosféru a pohodu při vyřizování obchodních záležitostí. Určitě také rádi přenecháváte komplikovanější věci odborníkům v oboru a dokážete svůj osobní čas a energii využít lepším způsobem, než hledáním řešení různých problémů, které se mohou vyskytnout na každé cestě. Pravděpodobně také oceňujete seriózní a přímé jednání, vzájemnou důvěru a spolupráci. Pokud jste jako já, budeme si určitě rozumět a dosáhneme společně těch nejlepších výsledků.

V případě jakékoliv vaší potřeby v oblasti bydlení mě tedy neváhejte kontaktovat:

Markéta Lattová
Průvodce | Nemovitosti

+420 775 945 772
marketa.lattova@bidli.cz
www.bidli.cz