Vyplatí se investovat do další aplikace?

 

Před vytvořením nového produktu musíte položit otázku – potřebuje ho někdo? Kdo ho bude používat a proč? K tomu je třeba provést mnoho výzkumů, analyzovat trh, propočítat nabídku a poptávku. Specialisté jsou zapojeni do toho všeho a není možné obsáhnout všechny odborné znalosti v jednom krátkém článku, ale pojďme a trošku přemýšlejme.

Několik čísel
Podle počtu podobných aplikací, je vývoj messengerů nebo webových stránek možností pro úspěšné a perspektivní podnikání. Dnes se messengery, v počtu stažení dat, řadí na první místo. Podle studie společnosti SimilarWeb to platí pro 168 zemí.

V roce 2016 využívalo služby zasílání zpráv více než jedna a půl miliardy lidí. Podle statistického portálu Statista, se toto číslo do roku 2021 zvýší o další miliardu a dosáhne dvou a půl miliardy, to znamená, že třetina světové populace bude používat messengery.

Není obtížné najít tato čísla a dle nich vyvodit závěry. Není tedy překvapivé, že se informace o vytvoření nových messengerů, objevují velmi často. Musíme však pochopit, že ten, kdo začal s jejich vývojem dříve, má velké výhody. Gem4me messenger byl vytvořen v roce 2016 a v současné době má velmi dobré výsledky.

O lídrech na trhu
Dnes je lídrem na trhu mobilních messengerů z hlediska počtu uživatelů WhatsApp. Ale nedávno na tomto místě byl Skype. Ovšem během jednoho roku ztratil svou obrovskou základnu a přesunul se na páté místo, kvůli jeho častým technickým problémům a zprávám, že Microsoft přestane vyvíjet nové funkce Skype a místo toho se budou věnovat rozvoji svého firemního messengeru Teams.

Podle  společnosti Mediascope  v současné době vypadá top 10 nejoblíbenějších messengerů na světě takto:

1.Whatsapp
2.Facebook Messenger
3.QQ mobile
4.Wechat
5.Skype
6.Snapchat
7.Viber
8.Line
9.BlackBerry Messenger (BBM)
10.Telegram

Gem4me konkurenční výhody
Dnes jsou uživatelům k dispozici všechny standardní funkce messengeru Gem4me: chaty, public page, hovory, samolepky atd. Je velmi výhodné, aby veřejnost byla rozdělena do dvou oblastí:  public page s přáteli (skupinové chaty) a public page, kterou si čtenáři předplatili, aby díky ní měli přístup k materiálům a zprávám, které je zajímají. Kromě toho se v blízké budoucnosti plánuje zavedení nové funkce: streamování videa, skupinové videokonference a mnoho dalšího.

Po dokončení práce na základní funkčnosti se vývojáři rozhodli, že se musí zaměřit na to, aby uživatelům umožnili nejen komunikaci, ale také vzájemné obchodování.  Za tímto účelem byla vyvinuta obchodní platforma MarketSpace, která je integrována do messengeru. Uživatelé dostanou příležitost zveřejňovat a propagovat své produkty a služby v MarketSpace a využívat tuto funkci pro okamžité převody peněz.

V současné době je MarketSpace ve fázi testování alfa a má zájem přilákat jednotlivé podnikatele a malé společnosti, které mají potíže s údržbou stránek nebo udržováním jejich sociálních sítí. Společnost doufá, že s rozvojem MarketSpace, to bude zajímavé také pro velké značkové společnosti, které se snaží zveřejňovat informace o svých produktech na všech obchodních portálech. Během testování beta budou mít uživatelé přístup k plnocenné funkci, umisťování obchodů a prezentaci zboží.

Marketplace je nový trend v moderním světě. Spotřebitelé nechtějí trávit čas chozením po obchodech, ale vybírají si zboží a služby na internetu pomocí sociálních sítí, messengerů a online obchodů. Marketplace integrovaný do messengeru, je proto skutečně velkou konkurenční výhodou.

Pokud jde o přilákání kvalifikovaných investorů, Gem4me se rozhodl jít klasickým způsobem a umístil své akcie na burzu NASDAQ, o čemž byla letos na podzim vydána tisková zpráva.

Konkurenční výhodou každého messengeru jsou jeho funkce. A to jsou ty, které zaručují pohodlnou a bezpečnou komunikaci s velkým počtem uživatelů, což novému messengeru umožní, aby se stal vedoucím lídrem na světě v počtu stahování a distribuce. V současné době byla aplikace Gem4me stažena více než 10 milionů krát ve 163 zemích. Vzhledem k tomu, že posel je v beta testování, je tento výsledek působivý. Poté, co společnost Gem4me oznámila spuštění obchodní platformy MarketSpace a testování alfa, začaly se objevovat první obchody.

Na otázku položenou v úvodu tohoto článku: „ Vyplatí se vytvořit další aplikaci? “, můžeme odpovědět: „Ano, je to nutné, pokud věříte ve své schopnosti, jako vývojáři, finančníci, analytici a obchodníci“.

Messengery mají velkou budoucnost v oblasti osobní a obchodní komunikace. Budeme pokračovat ve studiu Gem4me MarketSpace, abychom vám řekli o jeho funkčnosti a analyzovali, zda bude schopen změnit trh s messengery a stane se v něm jedním z vůdců.

 



🌿 TIP: Víte, že můžete investovat do dokončení vývoje této aplikace a profitovat z jejího obchodního úspěchu? A víte, že se takové aplikace prodávají za mnoha milionové a miliardové částky v USD? Zajímá vás taková příležitost? Zajímají vás další podobně zajímavé příležitosti? Třeba vás osloví některá z uvedených ZDE.


 

Markéta

 

.
Kdo si myslel, že investování znamená dnes vložím, zítra jsem bohatý, je vedle, jak ta jedle. Investováním posíláme své vydělané peníze pracovat za sebe do projektu, kterému věříme, a trvá to léta, než vzniknou nějaké významnější hodnoty.

Proto razím heslo: INVESTUJ & ŽIJ

Zapomeň na to, žes někam něco vložil, nečekej jen na výnosy, teď už je to mimo tebe. Nikdy nedávej všechno na jedno místo, nesázej na jediného koně, diverzifikuj a nechej se inspirovat - doporučení na základě mých zkušeností najdeš ZDE. Neboj se, zkoušej nové věci, investuj a žij!

 


Máte zájem o spolupráci?

Zašlete mi své kontaktní údaje a já se vám brzy ozvu.

 

 

Proč mají nemovitostní fondy pro kvalifikované investory výrazně větší výnosy než retailové nemovitostní fondy?

Jak už možná víte, společnost BIDLI je největší projekt na bydlení v ČR. Kromě klasických služeb jako je zprostředkování nákupu, prodeje i financování nemovitostí, dodává plyn a elektřinu, zajišťuje výstavbu domů a mimo dalšího také buduje vlastní developerské projekty. A právě tam plynou v největší míře peníze z investic klientů. Ti si mohou zvolit nemovitostní dluhopisy nebo fond kvalifikovaných investorů.

Následuje článek převzatý z portálu Finez.cz, který vysvětluje, proč mají nemovitostní fondy kvalifikovaných investorů tak dobré výnosy.

V případě zájmu o tyto produkty mě neváhejte oslovit,

Markéta


Nemovitostní fondy pro chudé a pro bohaté

 

Nemovitostní fondy se u nás v posledních letech těší velké popularitě, jelikož nesou velmi stabilní výnosy a překonávají inflaci. Často tak nahrazují v portfoliích dluhopisové fondy, jejichž výnosový potenciál je ve většině případů dnes pod úrovní inflace.

V České republice dnes už fungují zhruba dvě desítky nemovitostních fondů. Z toho devět fondů je otevřených široké veřejnosti, označujeme je za retailové. Další fondy jsou pak určeny pouze kvalifikovaným investorům, tedy investorům s dostatečnými znalostmi a zkušenostmi a s větším kapitálem. Minimální investice u fondů pro kvalifikované investory je ze zákona jeden milion korun, někdy může být i více.

Výsledky jednotlivých nemovitostních fondů se mezi sebou někdy i výrazně liší. Je celá řada faktorů, která na to má vliv. Ze srovnání výnosů nemovitostních fondů můžeme ale vypozorovat, že obecně nemovitostní fondy pro kvalifikované investory mají výrazně vyšší výnosy než retailové nemovitostní fondy. Zatímco čisté výnosy běžných nemovitostních fondů se zpravidla pohybují kolem 3-5 % p.a., u fondů pro kvalifikované investory bývají čisté výnosy zhruba dvojnásobné a běžně se pohybují kolem 6-8 % p.a., v některých případech i více.

Proč tomu tak je? Copak investují nějak lépe? Mají zajímavější nemovitosti? Více přeceňují portfolio nemovitostí? Nebo mají nižší náklady? Nikoliv. Nemovitostní fondy pro kvalifikované investory investují typově do stejných komerčních nemovitostí a mají i srovnatelné náklady na správu. Ten rozdíl ve výnosech je způsoben něčím jiným. Retailové nemovitostní fondy mají dvě zásadní omezení, která je oproti fondům pro kvalifikované investory brzdí ve výnosech.

Povinná likvidita fondu

Prvním omezením je požadavek na likviditu fondu. Běžné nemovitostní fondy musí držet minimálně 20 % vlastního kapitálu likvidní v bance. Jedná se o povinné minimum, takže v praxi tvoří likvidní složka retailových nemovitostních fondů zpravidla kolem 25 %. Jinými slovy, pouze ¾ majetku fondu jsou reálně investovány do nemovitostí a vydělávají – generují nájem. Fondy pro kvalifikované investory toto omezení nemají, takže zpravidla drží likvidní jen drobné minimum, řádově většinou do 5 % portfolia fondu. Zbytek kapitálu je v nemovitostech a vydělává.

Dodejme, že tento požadavek na minimálně 20 % likvidních prostředků má své opodstatnění. Představte si situaci, kdy se sejde více investorů, kteří chtějí zrovna z fondu vystoupit a požádají o zpětný odkup podílových listů. Fond má povinnost podílové listy zpět vykoupit, čímž tyto podílové listy zanikají. Tak funguje princip podílových fondů. Retailové fondy mají být z pohledu investorů likvidní, proto musí odkup zrealizovat v poměrně krátké době, zpravidla do jednoho měsíce.

Co když ale fond zrovna nebude mít dostatek hotovosti? Pak by musel rychle prodávat nějakou nemovitost z majetku fondu. Jelikož by na prodej spěchal, cena by mohla být velmi nevýhodná. A tím by pak vlastně byli poškozeni všichni ostatní investoři ve fondu. V případě nějaké realitní krize by se pak snadno mohla strhnout řetězová reakce výprodejů. Ve finále by při stresovém scénáři ceny nemovitostní klesly třeba o 20-30 %, ale fond by klidně mohl být díky nuceným výprodejům ve ztrátě i 60-80 %. Aby k takovému scénáři nedošlo, byl pro nemovitostní fondy zaveden povinný limit minimálně 20 % kapitálu držet likvidní.

Fondů kvalifikovaných investorů se ale toto omezení netýká. Potenciální problém s likviditou řeší jinak, mají výrazně delší čas na vypořádání odkupů, zpravidla až půl roku. Takže mají dostatek času likviditu zajistit, v krajním případě prodejem nemovitosti, i když v praxi se spíše dohodnou s bankou na navýšení úvěru, než by z portfolia něco prodávali.

Úvěrové zatížení nemovitostí

Tím se dostáváme k druhému omezení retailových nemovitostních fondů, a tím je maximální úvěrové zatížení (LTV) na úrovni 50 % hodnoty nemovitostí. Tak jako si běžně bereme hypotéku na pořízení bytu, může si i nemovitostní fond půjčovat peníze. Proč to dělá? Protože když si může vzít úvěr s úrokem 2,5 % na pořízení nemovitosti, která nese ročně na nájmu 5 %, tak se mu to vyplatí. Tímto způsobem zvyšuje výnosy vlastního kapitálu.

Ale běžné nemovitostní fondy si mohou půjčovat jen do 50 % hodnoty nemovitostí ve fondu. Naproti tomu fondy kvalifikovaných investorů v tomto směru nikdo neomezuje. Zpravidla se tak jejich úvěrové zatížení pohybuje kolem 60-70 %. Díky tomu dosahují výrazně vyšších výnosů než retailové fondy. Laicky by člověk řekl, že 40 nebo 60 procent LTV není až tak velký rozdíl. Ano, je to jen 20 procentních bodů. Ale ve finále to udělá 2-3 procentní body ročně rozdíl ve výnosech fondu.

Ukažme si to názorně v číslech. Vezmeme si dva modelové nemovitostní fondy, jeden retailový a jeden pro kvalifikované investory (FKI). Řekněme, že do obou dvou investoři investovali celkem jednu miliardu korun (to je vlastní kapitál fondu). Řekněme, že oba dva fondy investují do srovnatelných nemovitostí se srovnatelnou rentabilitou nájemného, budeme konkrétně počítat s výnosem z nájmu na úrovni 5,5 % ročně, což tak zhruba odpovídá průměru trhu. A řekněme, že si oba dva fondy mohou brát úvěr z banky za stejných podmínek, a to s úrokem 2,5 % ročně.

Naše dva modelové fondy tedy mají stejné podmínky, až na dva parametry, ve kterých se liší. Retailový fond drží 25 % kapitálu v hotovosti v bance, zatímco fond pro kvalifikované investory jen 5 %. A retailový fond bude mít úvěrové zatížení 40 %, zatímco fond pro kvalifikované investory 60 %. Jak se budou lišit jejich výnosy?

Jak výše LTV a likvidní hotovosti ovlivní výnosy nemovitostních fondů?

Nemovitostní fond – retailový Nemovitostní fond – FKI
Výnos z nájmu 5,50 % 5,50 %
Úrok z úvěru 2,50 % 2,50 %
Vlastní kapitál 1 000 000 000 Kč 1 000 000 000 Kč
z toho v hotovosti 250 000 000 Kč 50 000 000 Kč
LTV 40 % 60 %
Cizí kapitál 500 000 000 Kč 1 425 000 000 Kč
Nemovitosti (aktiva) 1 250 000 000 Kč 2 375 000 000 Kč
Roční nájem 68 750 000 Kč 130 625 000 Kč
Roční úrok 12 500 000 Kč 35 625 000 Kč
Roční výnos 56 250 000 Kč 95 000 000 Kč
Roční výnos v % 5,63 % 9,50 %

Zdroj: vlastní výpočty autora

U retailového fondu zůstane 250 milionů korun ležet v bance. Za zbylých 750 milionů nakoupí nemovitosti. K tomu si může ještě dalších 500 milionů půjčit. Fakticky tedy nakoupí nemovitosti v hodnotě 1,25 miliardy (z toho 500 mil. cizího kapitálu dělá oněch 40 % LTV). Tyto nemovitosti vynesou ročně na nájmu 68,75 mil. (5,5 % z 1,25 mld.) Na úrocích fond za rok zaplatí 12,5 mil. (2,5 % z 500 mil.) Hrubý výnos fondu tedy vychází 56,25 mil. korun, neboli 5,6 % z vlastního kapitálu fondu.

U fondu pro kvalifikované investory zůstane ležet v bance jen 50 milionů korun a za zbylých 950 milionů může fond pořídit nemovitosti. K tomu si půjčí další 1,425 mld. Celkem tedy pořídí nemovitosti v hodnotě 2,375 miliard (z toho 1,425 mld. cizího kapitálu dělá 60 % LTV). Oproti retailovému fondu tady vidíme výrazný rozdíl, vlastní kapitál je stejný, ale aktiva fondu pro kvalifikované investory jsou skoro dvojnásobná. Nemovitosti mu ročně vynesou na nájmu 130 milionů, na úrocích zaplatí 35 milionů, hrubý výnos fondu tedy vychází 95 milionů korun, čili 9,5 % z vlastního kapitálu fondu.

Pak samozřejmě do hry vstoupí ještě náklady fondu, takže čisté výnosy obou fondů budou nižší. To potvrzují i historické výsledkyU retailových nemovitostních fondů se zpravidla čisté výnosy pohybují kolem 3-5 % p.a. U nemovitostních fondů pro kvalifikované investory se standardně čisté výnosy pohybují kolem 6-8 % p.a.

Každý fond je trochu jiný

Samozřejmě pak záleží i na spoustě dalších faktorů. Do jakých typů nemovitostí a v jaké lokalitě fond investuje, podle toho se liší i rentabilita nájmu. My jsme v příkladu výše počítali s průměrnou rentabilitou 5,5 % ročně. U některých fondů je ale nižší a u jiných zase vyšší. Kromě pravidelných příjmů z pronájmu nemovitostí má na celkové výsledky každého nemovitostního fondu výrazný vliv také ocenění hodnoty nemovitostí. Jednoduše řečeno, některé fondy vykazují historicky vyšší výnosy, protože více přeceňovaly hodnotu nemovitostí nahoru.

I zmíněný faktor úvěrového zatížení nemovitostí se mezi jednotlivými fondy značně liší. Některé fondy úvěry prakticky vůbec nevyužívají. Naopak některé FKI mají úvěrové zatížení i přes 70 %, což výrazně zvedá výnosnost vlastního kapitálu. I s likviditou to někdy není tak jednoduché, některé fondy bojují s přebytky peněz a drží v hotovosti kolikrát až polovinu majetku fondu.

Cílem tohoto článku bylo si jen vysvětlit, proč se v praxi tak výrazně liší výnosy retailových nemovitostních fondů a fondů pro kvalifikované investory, ačkoliv investují do stejných nemovitostí. Rozdíl je způsoben nižším podílem hotovosti a vyšším úvěrovým zatížením. V tomto ohledu mají fondy pro kvalifikované investory volnější ruce a díky tomu FKI dosahují výrazně vyšších výnosů.

Je to na úkor trochu většího rizika, ale nijak závratně velkého. Spíše je to na úkor likvidity. Odkupy z fondů pro kvalifikované investory bývají většinou nějakou dobu omezeny vysokými výstupními poplatky a zároveň musíte počítat s tím, že když zažádáte o odkup z fondu, může to trvat v krajních případech až půl roku, než dostanete peníze na účet. Prostě něco za něco. Investování je vždy o volbě poměru mezi výnosem, jistotou a likviditou.

Psáno pro Peníze.cz a Finmag.cz

ZDROJ: https://www.finez.cz/odborne-clanky/nemovitosti/nemovitostni-fondy-pro-chude-a-pro-bohate/

 

.
Kdo si myslel, že investování znamená dnes vložím, zítra jsem bohatý, je vedle, jak ta jedle. Investováním posíláme své vydělané peníze pracovat za sebe do projektu, kterému věříme, a trvá to léta, než vzniknou nějaké významnější hodnoty.

Proto razím heslo: INVESTUJ & ŽIJ

Zapomeň na to, žes někam něco vložil, nečekej jen na výnosy, teď už je to mimo tebe. Nikdy nedávej všechno na jedno místo, nesázej na jediného koně, diverzifikuj a nechej se inspirovat - doporučení na základě mých zkušeností najdeš ZDE. Neboj se, zkoušej nové věci, investuj a žij!

 


Máte zájem o spolupráci?

Zašlete mi své kontaktní údaje a já se vám brzy ozvu.

 

 

Energetické dluhopisy s garantovaným výnosem

Představte si možnost, že existují dluhopisy s garantovaným výnosem 5,7% p.a., které jsou kryté obchodem s dodávkami levnější elektřiny a plynu.

Pokud vás tato představa zaujala, neváhejte mě kontaktovat.

Markéta

 

 

 

.
Kdo si myslel, že investování znamená dnes vložím, zítra jsem bohatý, je vedle, jak ta jedle. Investováním posíláme své vydělané peníze pracovat za sebe do projektu, kterému věříme, a trvá to léta, než vzniknou nějaké významnější hodnoty.

Proto razím heslo: INVESTUJ & ŽIJ

Zapomeň na to, žes někam něco vložil, nečekej jen na výnosy, teď už je to mimo tebe. Nikdy nedávej všechno na jedno místo, nesázej na jediného koně, diverzifikuj a nechej se inspirovat - doporučení na základě mých zkušeností najdeš ZDE. Neboj se, zkoušej nové věci, investuj a žij!

 


Máte zájem o spolupráci?

Zašlete mi své kontaktní údaje a já se vám brzy ozvu.

 

 

 

 

Zpráva akcionářům Gem4me & MarketSpace za rok 2019

Proč je dobré investovat do inovativních technologií a aplikací? Je to dobrý způsob, jak získat vysokou šanci na nadstandardní příjmy v budoucnu. Málokdo z nás dostal šanci investovat do vývoje aplikací jako WhatsApp, Snapchat nebo Viber, které se následně prodaly za multi milionové a miliardové částky v USD. Málokdo si zakoupil startupové akcie Facebooku, Google nebo Amazonu.

Dnes máme možnost podpořit konečnou vývojovou fázi messengeru Gem4me, který je výjimečný tím, že v sobě obsahuje funkci marketplace, finanční služby a mnoho dalších funkcí a to s celosvětovou dostupností. To prozatím nedokáže žádná jiná aplikace na světě – WeChat je omezený pouze na Čínu…

 

🌿 Vidíte ten potenciál?

 

Můžete se zúčastnit s minimální investicí 135 Eur a já věřím, že to za tu obrovskou šanci na mnohonásobné zhodnocení stojí. Pokud to vidíte stejně, zaregistrujte se do projektu ZDE.


Následuje zpráva, kterou společnost Gem4me zaslala svým spolumajitelům na konci roku 2019, a která rekapituluje hlavní body rozvoje projektu v tomto roce:

Drazí akcionáři, spolumajitelé společnosti Gem4me & MarketSpace!

 

V posledních dnech odcházejícího roku, tradičně shrneme naše společné aktivity. Jednoznačně jsme v roce 2019 společně dosáhli významných úspěchů. Připomeňme si nejdůležitější z nich:

  • Z počáteční úrovně 7 mil. stažení v lednu 2019, jsme překonali 8 mil. v dubnu, 9 mil.v červnu a 10 mil. – v září tohoto roku, náš messenger si stáhli klienti, ze 163 zemí světa.
  • Počet akcionářů Gem4me přesáhl 20.000 osob, z 71 zemí světa, počet akcionářů MarketSpace přesáhl 4.000 osob.
  • V roce 2019 se náš messenger stal k dostupným – již v 17 jazycích, včetně japonštiny a indonéštiny.
  • 22. května společnost Gem4me byla oceněna, nezávislou auditorskou společnost SIA Doma Audit, na hodnotu 263 236 433 USD.
  • 8. června bylo oznámeno vydání eurobondů (konvertibilních dluhopisů), společností Marketspace Solutions OU, na Baltském oddělení burzy Nasdaq, Nasdaq CSD SE (Societas Europaea); ISIN tohoto eurobondu: 3300111772. Během několika měsíců letošního roku, jsme prodali dluhopisy za 400 tisíc EUR.
  • 14 června jsme dokončili rebranding Gem4me, díky kterému se náš messenger stal více elegantním, intuitivním a pohodlným, pro uživatele.
  • Dne 1. srpna se vývojový tým pustil do nejdůležitějšího úkolu roku – provést redesign a refaktoring messengeru; tato práce bude dokončena v prosinci 2019.
  • 2. září v beta verzi odstartoval dlouho očekávaný MarketSpace, a dnes platforma hostí již více než 1.000 marketů.
  • 13. října se v Moskvě konala mezinárodní konference investorů Gem4me Connect,které se zúčastnilo více než 300 lidí z 13 zemí.
  • V březnu a říjnu,se konaly firemní dovolené Gem4me Creative Holidays, na Mauricius a Bali, které se zúčastnili zástupci vedoucích týmů Gem4me z různých zemí.
  • 2. prosince byla spuštěna funkce Gem4me Passport, která umožňuje rozdělit uživatele na ověřené (verifikované) a neověřené.

 

Celý rok 2019 jsme se aktivně rozvíjeli v mnoha zemích světa, ale nejvýznamnějšího úspěchu jsme dosáhli v Rusku a Japonsku. Od října 2019 začal aktivní proces propagace Gem4me v Indonésii. Jsme přesvědčeni, že za náš úspěch vděčíme týmu spolumajitelů projektu. Většina investorů nejsou jen občané různých zemí, kteří investovali do vytvoření Gem4me nějaké množství peněz. Jsou to lidé, kteří ho považují za svůj osobní obchodní projekt a investují do jeho rozvoje duši a srdce.

Mezinárodní tým spoluvlastníků projektu nám pomáhá nejen úspěšně projekt financovat, ale také vytvářet a testovat jeho funkčnost, a také zvýšit počet jeho uživatelů, z různých zemí.

Jsou známy příklady vynikajících společností, které za svůj úspěch vděčí především zaměstnancům, kteří získali akciové balíčky (které z nich udělaly spoluvlastníky). Steve Anderson v knize “ Bezosovy dopisy “ nastínil jednu z klíčových zásad, která je základem růstu společnosti Amazon:

„Dlouhodobé myšlení je nezbytné a je vlastní pouze skutečným majitelům. Majitelé se liší od nájemníků. Znám případ, kdy manželský pár dal do pronájmu dům a o vánocích rodina, které dům pronajali, přibila vánoční stromeček hřebíky přímo k parketové podlaze, namísto toho,aby použili speciální stojan. Samozřejmě, že to mohli udělat jen velmi nezodpovědní nájemníci, ale žádný majitel by neudělal takové krátkozraké rozhodnutí. (Jeff Bezos, dopis akcionářům, 2003)“.

Jsme plně v souladu se strategií Jeffa Bezose, a proto všichni naši zaměstnanci a partneři jsou spoluvlastníky společnosti.

V roce 2016 jsme si stanovili cíl – vytvořit kvalitní produkt, který je lidem nezbytný, pro pohodlnou komunikaci – úspěšnou mobilní aplikaci, se zákaznickou základnou 200 milionů uživatelů, a tu prodat strategickému zájemci, po vzoru Viber, WhatsApp a dalších IT projektů. Výnosy z prodeje budou rozděleny mezi investory (akcionáře) společnosti, podle jejich akciových balíčků. Tento ambiciózní úkol úspěšně vyřešíme společným úsilím.

Jak jste viděli, za poslední rok, náš tým udělal obrovskou práci a v roce 2020 bude náš pokrok ještě významnější. Dokončíme vytvoření základních prvků ekosystému Gem4me, do které se vejdou nejen messenger a marketplace, ale i audio a videokonference, lepší veřejné kanály, jedinečné finanční služby, marketingová společnost a další prvky. Jsme si jisti, že rok 2020 bude rokem našeho obrovského průlomu. Překročíme prahovou hodnotu aplikace Gem4me & MarketSpace ve výši 1 miliardy dolarů a staneme se jednorožcem!

V nadcházejícím roce 2020 Vám přejeme, abyste se aktivně přibližovali směrem k vašim osobním cílům! A také vám přejeme osobní štěstí, pevné zdraví a finanční pohodu vám i vašim blízkým!

S úctou,
Rada ředitelů Gem4me Group of Companies
30.12.2019

 


🌿 TIP: Chcete investovat pro svůj bohatější život? Nebo sníte o lepším bydlení? Případně toužíte po lepším zdraví a duševní pohodě? Možná vás osloví některá z příležitostí ZDE.


 

Markéta

 

.
Kdo si myslel, že investování znamená dnes vložím, zítra jsem bohatý, je vedle, jak ta jedle. Investováním posíláme své vydělané peníze pracovat za sebe do projektu, kterému věříme, a trvá to léta, než vzniknou nějaké významnější hodnoty.

Proto razím heslo: INVESTUJ & ŽIJ

Zapomeň na to, žes někam něco vložil, nečekej jen na výnosy, teď už je to mimo tebe. Nikdy nedávej všechno na jedno místo, nesázej na jediného koně, diverzifikuj a nechej se inspirovat - doporučení na základě mých zkušeností najdeš ZDE. Neboj se, zkoušej nové věci, investuj a žij!

 


Máte zájem o spolupráci?

Zašlete mi své kontaktní údaje a já se vám brzy ozvu.

 

 

Šejk požehnal zkušebnímu provozu SkyWay v Sarjahu

SkyWay není lanovka. SkyWay je nová dopravní technologie, která postupně nahradí zastaralé dopravní systémy po celém světě. Je to podobné, jako přechod od koňských povozů k první železnici. Kdo rozpozná a využije příležitost, může vydělat jmění.

 


Máte zájem o spolupráci?

Zašlete mi své kontaktní údaje a já se vám brzy ozvu.

 

 

Markéta

 

Dočkáme se SkyWay také v ČR?

Jednou budeme používat nadzemní dopravní technologii SkyWay i zde, v ČR. Nebude to hned, bude to za několik let, ale dočkáme se. No, a někteří na tom i vyděláme – ostatně jako každý v historii, kdo investičně podpořil novou úspěšnou technologii v jejím počátku.

AKTUALIZACE
Až se za pár let u nás povezete novou dopravní technologií SkyWay, vzpomeňte si, že jste ji mohli také vlastnit :-) Na jedné z univerzit byla zadaná studie rentability strunové technologie SkyWay pro ČR.


Máte zájem o spolupráci?

Zašlete mi své kontaktní údaje a já se vám brzy ozvu.

 

 

Markéta

 

 

Jak investovat do nemovitostí bez rizik vlastníka

Jako průvodce v oblasti nemovitostí se setkávám s klienty, kteří hledají způsob, jak ochránit své peníze proti znehodnocení díky inflaci prostřednictvím investiční nemovitosti. Nemovitost tedy pořizují jako aktivum, které bude přinášet výnosy. Představa klientů o výnosu se běžně pohybuje okolo 3% – 4% za rok, tedy právě kousek nad inflací. Jenže pronájem nemovitostí s sebou nese nejedno riziko, které může požadovanou výnosnost investice ohrozit.

Co například může vlastníkovi pronajímané nemovitosti peníze z kapsy naopak vytáhnout?

 

👎 Neplánované výdaje na opravy
👎 Škody způsobené pojistnými událostmi, které pojišťovna neproplatí v plné výši
👎 Opotřebení způsobené nájemcem
👎 Výpadek v pronájmu – menší než plánovaná obsazenost
👎 Neplatič, který nechce opustit nemovitost dobrovolně
👎 Snížení realizovatelného nájemného v lokalitě díky neovlivnitelným okolnostem (výstavba, hlučnost, nepořádek, problematičtí sousedi, urbanistické změny…)
…pochopitelně daně a určitě i mnoho dalšího

Pokud i tak chceme investovat do perspektivní oblasti nemovitostí, můžeme odbourat rizika vlastníka na své straně a realizovat výnosy čistě jako investor.

 Společnost Bidli, se kterou spolupracuji v oblasti nemovitostí, nabízí několik investičních nástrojů, které umožňují vyšší GARANTOVANÝ výnos, než běžně požadují klienti od svých investičních nemovitostí. Peníze, které investor vloží tímto způsobem do nemovitostí, putují například do developerských projektů Bidli, jako je tento v Rodově: https://www.bidlivrodove.eu/

 

 

Zdá se vám to také jako zajímavá a bezpečná alternativa pro ty, kdo chtějí investovat do nemovitostí? Pokud ano a chcete vědět více, neváhejte mě kontaktovat.

Markéta

 

.
Kdo si myslel, že investování znamená dnes vložím, zítra jsem bohatý, je vedle, jak ta jedle. Investováním posíláme své vydělané peníze pracovat za sebe do projektu, kterému věříme, a trvá to léta, než vzniknou nějaké významnější hodnoty.

Proto razím heslo: INVESTUJ & ŽIJ

Zapomeň na to, žes někam něco vložil, nečekej jen na výnosy, teď už je to mimo tebe. Nikdy nedávej všechno na jedno místo, nesázej na jediného koně, diverzifikuj a nechej se inspirovat - doporučení na základě mých zkušeností najdeš ZDE. Neboj se, zkoušej nové věci, investuj a žij!

 


Máte zájem o spolupráci?

Zašlete mi své kontaktní údaje a já se vám brzy ozvu.

 

 

Silnice zabíjejí, pomoc přichází z nebe

Na světě zemře ročně na silnicích 1,35 milionu osob. A to jen podle oficiálních statistik. Vzhledem k trendům v tomto odvětví to bude do roku 2030 trojnásobek – 3,6 milionu mrtvých ročně.

Doprava se tak stává pátým nejčastějším důvodem smrti člověka – častějším než například HIV / AIDS, malárie, tuberkulóza a podobné nemoci.

V České republice zemře na silnicích v průměru 6 osob na každých 100.000 obyvatel ročně. Zhruba 54% zemře v důsledku automobilové nehody, 10% jsou mrtví motorkáři, 9% cyklisté a 21% chodci.

Největší podíl na smrti účastníků provozu v ČR má absence helmy, nepoužívání pásů a dětských sedaček, alkohol a rychlost.

Jak jsou na tom ostatní části světa můžete zjistit ZDE: https://roadskillmap.com/

 

Pomoc přichází z nebe

 

 

Nadzemní strunový dopravní systém SkyWay je někdy nazýván Nebeskými dráhami. Doprava je přesunutá do druhé úrovně, je plně automatizovaná, řízená umělou inteligencí za využití blockchainové technologie. Klasická nehodovost je prakticky vyloučena, zemský povrch zůstává k dispozici lidem, zvířatům i rostlinám.

Investice do technologie SkyWay není pouze o finančním zisku, je to podpora lepší a bezpečnější budoucnosti pro nás a naše potomky.

Informace o SkyWay ve zkratce: http://bit.ly/—SkyWay
Registrace u SkyWay Capital: http://bit.ly/SkyWayREGISTER

Buduj SkyWay, zachraň planetu!

 

 

 

Investorský magazín: Zlato jako sázka roku

  • Zajímá vás střízlivý odhad potenciálu výnosů investic do zlata a stříbra letos a v příštích letech?
  • Jsou to desítky nebo snad stovky procent?
  • A kdy v minulosti dokázalo zlato tisíce procent zhodnocení?

 

Odpovědi najdete v tomto videu:


Spořte do zlata, stříbra a platiny s komoditním účtem » Golden Gate «

 

.
Kdo si myslel, že investování znamená dnes vložím, zítra jsem bohatý, je vedle, jak ta jedle. Investováním posíláme své vydělané peníze pracovat za sebe do projektu, kterému věříme, a trvá to léta, než vzniknou nějaké významnější hodnoty.

Proto razím heslo: INVESTUJ & ŽIJ

Zapomeň na to, žes někam něco vložil, nečekej jen na výnosy, teď už je to mimo tebe. Nikdy nedávej všechno na jedno místo, nesázej na jediného koně, diverzifikuj a nechej se inspirovat - doporučení na základě mých zkušeností najdeš ZDE. Neboj se, zkoušej nové věci, investuj a žij!

 


Máte zájem o spolupráci?

Zašlete mi své kontaktní údaje a já se vám brzy ozvu.

 

 

 

Jak si spočítat návratnost investice do nemovitosti

PŘEVZATÝ ČLÁNEK: flatzone.cz

Investice do nemovitostí jsou oproti jiným druhům aktivům považovány za unikátní, protože generují dva druhy zhodnocení. Na jednu stranu generují tržby z pronájmu, na druhou stranu se v čase zhodnocují (od začátku roku 2015 konce 2018 např. stoupla hodnota nových bytů v Praze o více jak 80 %).

Způsobů investic do nemovitostí existuje spoustu, např.:

    • Koupě nemovitostí pro účely krátkodobých pronájmů
    • Mezaninové financování spojené s crowdfundingem
    • Obchod s akciemi fondů investujících do nemovitostí (REIT)
    • Buy to Sell – Levná koupě nemovitosti, rekonstrukce a další prodej

… a mnoho dalších.

V tomto článku se budeme soustředit na tu nejčastější investici do realit – Koupě nemovitosti pro účely dlouhodobých pronájmů. Pokud se chcete dozvědět, jak vypočítat čistou návratnost nemovitosti a jak využít úvěr ke zvýšení návratnosti, čtěte dál.

Yield

 

Určitě jste se někdy potkali s počítáním yieldu. V kontextu nemovitostí je tato kalkulace extrémně jednoduchá. Vezmeme celý obnos ročního nájmu bez odečtení nákladů a vydělíme ho kupní cenou nemovitosti.

 

Příklad:

 

  1. Přes Flat Zone vyhledávač najdu na Praze 5 1+kk za 3 mil. Kč s výměrou 26 m2
  2. Přes Sreality si v sekci „Pronájem“ vyfiltruji stejné parametry ve stejné lokalitě a najdu pronájem hodně podobného bytu v novém developerském projektu za 11 250 Kč.
  3. Yield = ((11 250 Kč x 12) / 3 000 000 Kč) x 100 = 4,5%

Skrze tento jednoduchý výpočet jsme došli k závěru, že yield zmíněné nemovitosti na Praze 5 je 4,5 % a že se nám investice vrátí za cca 22 let (1/4,5 %). I když je pravda, že je kalkulace jednoduchá a umožňuje tak rychlé porovnání mezi vícero nemovitostmi, yield má jeden zásadní problém. Nepočítá vůbec s náklady. Pokud při kalkulaci návratnosti budete spoléhat pouze na yield, mohlo by Vás za 22 let překvapit, že investice vlastně vůbec není splacená, a ještě dlouho nebude.

ROI (return on investment) / Reálná návratnost investice

 

Pokud chceme vypočítat reálnou návratnost investice, musíme počítat i s náklady. Abychom nemuseli střílet od boku náhodná procenta, musíme identifikovat všechny náklady spojené s naším typem investice a odečíst je od našeho plánovaného hrubého výnosu. Tomuto rozdílu říkáme čistý provozní výnos. Tuto částku dále nevydělíme kupní cenou nemovitosti, ale výší investice. Kupní cena nemovitosti a výše investice se může lišit, investici totiž ovlivňují počáteční náklady jako rekonstrukce, daň z nabytí nemovitosti nebo např. podmínky úvěru.

Čistý provozní výnos vydělíme investicí, vynásobíme 100 a vyjde nám návratnost nemovitosti, neboli ROI („return on investment“).

Příklad:

 

Vypočítáme-li stejný příklad nemovitosti přes vzoreček ROI, výsledná návratnost se bude o hodně lišit:

  • Roční tržby celkem: 135 000 Kč (11 250 Kč x 12)
  • Roční náklady celkem: 41 480 Kč
  • Čistý provozní výnos: 93 520 Kč
  • Investice: 3 112 250 Kč
  • [Symbol] ROI = 93 520 Kč / 3 112 250 Kč = 3 %

Z kalkulace ROI tudíž vyplívá, že investici nebudeme splácet pouze 22 let, ale dokonce 33 let (1/3%), což je o polovinu déle, než jsme předpovídali s yieldem.

Jaké všechny náklady Vás čekají?

 

V této sekci se dozvíte, jaké všechny náklady jsou spojené s koupí a dlouhodobým pronájmem nemovitosti v České republice. Pro přehlednost jsme je shrnuli do bodů ve čtyřech kategoriích. Výše jednotlivých částek samozřejmě záleží na specifické nemovitosti a na Vašich okolnostech, ale ke každému bodu dáváme obvyklou očekávanou sumu, aby kalkulace pro Vás byla co nejjednodušší.

Pokud si ještě nejste čímkoliv jistí, čtěte dále!

Náklady spojené s koupí nemovitosti

 

Mimo kupní ceny nemovitosti Vás čekají další poplatky, které jsou spojené s pořízením nemovitosti:

  • Právník: Služby obsahují přípravu smluvní dokumentace, zprostředkování úchovy peněz, právní stav nemovitosti. Cena se obecně pohybuje mezi 6 000 Kč a 12 000 Kč. Doporučujeme si objednat služby od kvalitního právníka, na smluvní dokumentaci se málokdy vyplatí šetřit.
  • Poplatek na KN: Katastr nemovitostí si účtuje 100 Kč za jednu stránku A4. Při změně vlastnického práva se tím pádem bude cena odvíjet od délky dokumentu. Pro snadnou kalkulaci počítejte s celkovým nákladem 1000 Kč.

Provozní náklady

 

S vlastnictvím nemovitosti je spojená spousta pravidelných nákladů, které budete muset jako vlastník hradit.

  • Plyn, elektřina, vodné a stočné: Záleží na dohodě mezi pronajímatelem a nájemcem. Obvykle poplatky za vodné, stočné, plyn a energii platí nájemce nad rámec nájemného. Pokud budete s nájemcem domluveni jinak, porovnejte si různé dodavatele plynu a energie na www.usetreno.cz.
  • Fond oprav: Měsíční poplatek, který budete muset platit společenství vlastníků. Ze společného fondu se pak platí rekonstrukce společných prostor, úklid, televizní anténa, správa domu, práce výboru SVJ atd. Výše poplatku se odvíjí od výměry Vašeho bytu a může se pohybovat mezi 10 až 45 Kč za m2. V naší kalkulaci počítáme s 30 Kč na m2. U bytu z našeho příkladu bychom tedy museli platit 780 Kč měsíčně.
  • Pojištění nemovitosti a domácnosti: Při výběru pojištění máte na výběr, jestli si pojistit vybavení nemovitosti (obklady v koupelně, radiátory, dveřní zárubně, obvodové zdivo atd) nebo domácnost (nábytek, spotřebiče a elektronická zařízení, koberce, světla nebo věci osobní potřeby). Pojistné se pohybuje kolem 0,4% ročně z ceny nemovitosti a je rozdělené na měsíční platby. Pokud chcete znát přesnou výši pojištění, vypočítejte si ji na www.penize.cz.
  • Počáteční rekonstrukce nemovitosti: Pokud je nemovitost ve špatném stavu a potřebuje rekonstrukci, počítejte s jednorázovým nákladem v desetitisících až statisících. Rekonstrukce může znamenat opravu podlahy, oken, dveří, koupelen, spotřebičů, elektriky, topení atd. Odhad ceny si můžete vypočítat na www.panelreko.cz
  • Rezervy: Doporučené je uschovávat 2 až 5 % výnosů z nájmu do rezerv, ze kterých se dají platit např. průběžné opravy nebo obnova bytu po odstěhování nájemníka. Z našetřených rezerv plaťte pouze neočekávané náklady na nemovitost.
  • Ušlý nájem: Jednou za čas se může stát, že Vám nájemce vypoví nájemní smlouvu a Vy budete muset hledat někoho nového. Pokud se dostanete do takovéto situace, ihned začněte hledat nového nájemce buď po vlastní ose, přes inzertní portály nebo přes realitní kancelář. Zároveň můžete přechodné období využít k jakékoliv rekonstrukci, kterou zaplatíte z našetřených rezerv. V naší kalkulaci se předpokládá, že stěhování bude každé 3 roky a že se nový nájemce bude hledat půl měsíce. Přesné částky se nicméně odvíjejí od parametrů bytu, lokality nebo Vašeho vztahu k nájemci.
  • Zprostředkování nového nájemníka: Pokud se rozhodnete nového nájemce hledat přes realitní kancelář, obvykle budete muset zaplatit poplatek ve výši jednoho měsíčního nájemného jako provizi. Některé realitní kanceláře si účtují dokonce dva měsíční nájemné.

Úvěrové náklady

 

Pokud najdete nemovitost, která bude mít větší ROI než úrokovou sazbu, dokážete svou investici zhodnotit ještě více než bez hypotéky. Pokud je ale ROI investice bez úvěru menší než úroková sazba americké hypotéky, návratnost se Vám zmenší ještě více.

  • Úroková sazba: Úrokové sazby jsou významně vyšší, pokud nemovitost kupujete jako investici a neprokážete, že v ní máte záměr bydlet. Tomuto typu úvěru se říká americká hypotéka. Pozor si dejte na dobu fixace, banka Vám totiž po jejím uplynutí může změnit úrokovou sazbu. Přesnou úrokovou sazbu pro účely Vaší investice si můžete vypočítat na www.hypotecnibanka.cz.
  • Měsíční splátka: Tato částka se odvíjí od výše úvěru, doby splácení a úrokové sazby.
  • Poplatek za vyřízení účtu: Některé banky od Vás poplatek nebudou chtít, některé banky si účtují poplatek až ve výši 0,8 % z úvěru. Tento poplatek se platí jednou hned po sjednání úvěru.
  • První čerpání úvěru: Poplatek za čerpání Vašeho sjednaného úvěru. První čerpání je většinou možné do 12 měsíců od uzavření smlouvy a stojí kolem 1000 Kč.
  • Odhad ceny nemovitostí: Při žádosti o hypotéku bude banka požadovat odhad ceny nemovitostí od interního bankovního znalce. Ceny jsou v každé bance odlišné, ale pohybují se mezi 3000 až 4500 Kč za jedno ocenění.
  • Poplatek za vedení účtu: Každá banka má na tyto poplatky odlišné podmínky. Některé banky nabízejí vedení účtu zdarma, některé si účtují až 150 Kč za měsíc. Před uzavřením úvěru proto komunikujte s vícero bankami a podmínky si vyjednejte co nejpříznivější.

Daňové náklady

 

  • Daň z nemovitosti: Každý rok musíte zaplatit daň z nemovitosti. Výše částky se odvíjí hlavně od výměry a od lokality nemovitosti. Z daňových nákladů na nemovitost je tento ten nejmenší. Přesný odhad si můžete vypočítat v online kalkulačce na www.mesec.cz.
  • Daň z příjmu: Daň z příjmu je 15% z výnosů z nájmu po odečtení 30% paušálních výdajů. Alternativa výpočtu daně z příjmů je odečíst skutečné výdaje, do kterých si můžete započíst i úrokové výdaje. Pokud je výše Vaší hypotéky blízko hranice 70% z kupní ceny a doba splácení je cca 20 let, potom je pravděpodobné, že odečtení skutečných výdajů Vás vyjde výhodněji. Prozatím je ale náš model nastavený na odečtení 30% výdajů. Pokud byste chtěli model změnit a nevíte si rady, kontaktujte nás.
  • Daň z nabytí nemovitosti: 4% z kupní ceny. Platí se hned při koupi nemovitosti.

Většina výdajů se napříč investicemi do různých nemovitostí neliší, proto se při zanedbatelné chybovosti kalkulace zautomatizovat. V Excelové šabloně, kterou jsme si pro Vás připravili, proto stačí zadat 8 vstupů, díky kterým zjistíte reálnou návratnost Vaší investice. Tyto parametry jsou:

  1. Výměra bytu
  2. Cena nemovitosti
  3. Počáteční rekonstrukce nemovitosti
  4. Doba splácení úvěru
  5. Podíl půjčky z ceny nemovitosti
  6. Úroková sazba
  7. Daň z nemovitosti
  8. Měsíční nájem

Malý tip na závěr

 

Pokud hledáte vysoké ROI na dlouhodobých nájmech, hledejte nemovitosti pod cenou v menších městech. Hledáte-li novou nemovitost, do které hned po koupi pravděpodobně nebudete muset dále investovat, náš vyhledávač je na to ideální. Hodně štěstí při investování!


 


Máte zájem o spolupráci?

Zašlete mi své kontaktní údaje a já se vám brzy ozvu.

 

ZDROJ: flatzone.cz