Možnosti ochrany a zhodnocení úspor v době ekonomické krize

Buďte informovaní – buďte v bezpečí.

 


🌿 TIP: Chcete investovat pro svůj bohatější život? Přejete si ochránit své úspory před znehodnocením? Nebo sníte o lepším bydlení? Neváhejte mě kontaktovat.


Markéta


Máte zájem o spolupráci?

Zašlete mi své kontaktní údaje a já se vám brzy ozvu.

 

 

Dluhy a zlato

Buďte informovaní – buďte v bezpečí.

 


🌿 TIP: Chcete investovat pro svůj bohatější život? Přejete si ochránit své úspory před znehodnocením? Nebo sníte o lepším bydlení? Neváhejte mě kontaktovat.


Markéta


Máte zájem o spolupráci?

Zašlete mi své kontaktní údaje a já se vám brzy ozvu.

 

 

Crowdfunding – hromadné financování

Některé projekty pro dosažení finanční svobody spadají do kategorie hromadného financování, neboli crowdfundingu. Patří k nim i startup nového dopravního systému využívající strunové technologie SkyWay, který spadá do kategorie „podílový crowdfunding„. Za svoji podporu společnosti SkyWay ve fázi rozvoje „startup“ získávají podporovatelé podíly ve společnosti. Více info k tomuto projektu najdete ZDE.

Co říká o Crowdfundingu Wikipedie

Crowdfunding je způsob financování, při kterém větší počet jednotlivců přispívá menším obnosem k cílové částce. Crowdfundingem můžeme financovat zajímavé projekty, produkty či společnosti.[1]

Typy crowdfundingu

Crowdfunding má několik typů, které lze rozlišovat dle odměny, kterou ti, kteří přispívají, za svůj příspěvek získají.

Mezi typy crowdfundingu patří[2]:

  • Charitativní
  • Odměnový
  • Dluhový
  • Podílový

Pro usnadnění crowdfundingu existují servery, které podporované projekty umožňují vyhledat. Každý projekt většinou obsahuje:

  • název a popis
  • motivační video (volitelně)
  • kategorii, do které patří
  • rozpis toho, kam vybrané peníze půjdou
  • rizika a odpovědnosti
  • plán financování
  • cíle
  • seznam odměn pro investory podle výše investice

Vybrané finance bývají strukturovány do základní částky, jejíž vybrání bude schopno financovat projekt jen sám o sobě – v „základní verzi“, a dodatečných cílů (achievements). Za vybrání každého z nich autoři projektu slibují přidat do projektu určitý rys nebo jej vylepšit popsaným způsobem.

Zdroj: https://cs.wikipedia.org/wiki/Crowdfunding

 


🌿 TIP: Chcete investovat pro svůj bohatější život? Přejete si ochránit své úspory před znehodnocením? Nebo sníte o lepším bydlení? Neváhejte mě kontaktovat.


Markéta


Máte zájem o spolupráci?

Zašlete mi své kontaktní údaje a já se vám brzy ozvu.

 

 

Vyplatí se investovat do další aplikace?

 

Před vytvořením nového produktu musíte položit otázku – potřebuje ho někdo? Kdo ho bude používat a proč? K tomu je třeba provést mnoho výzkumů, analyzovat trh, propočítat nabídku a poptávku. Specialisté jsou zapojeni do toho všeho a není možné obsáhnout všechny odborné znalosti v jednom krátkém článku, ale pojďme a trošku přemýšlejme.

Několik čísel
Podle počtu podobných aplikací, je vývoj messengerů nebo webových stránek možností pro úspěšné a perspektivní podnikání. Dnes se messengery, v počtu stažení dat, řadí na první místo. Podle studie společnosti SimilarWeb to platí pro 168 zemí.

V roce 2016 využívalo služby zasílání zpráv více než jedna a půl miliardy lidí. Podle statistického portálu Statista, se toto číslo do roku 2021 zvýší o další miliardu a dosáhne dvou a půl miliardy, to znamená, že třetina světové populace bude používat messengery.

Není obtížné najít tato čísla a dle nich vyvodit závěry. Není tedy překvapivé, že se informace o vytvoření nových messengerů, objevují velmi často. Musíme však pochopit, že ten, kdo začal s jejich vývojem dříve, má velké výhody. Gem4me messenger byl vytvořen v roce 2016 a v současné době má velmi dobré výsledky.

O lídrech na trhu
Dnes je lídrem na trhu mobilních messengerů z hlediska počtu uživatelů WhatsApp. Ale nedávno na tomto místě byl Skype. Ovšem během jednoho roku ztratil svou obrovskou základnu a přesunul se na páté místo, kvůli jeho častým technickým problémům a zprávám, že Microsoft přestane vyvíjet nové funkce Skype a místo toho se budou věnovat rozvoji svého firemního messengeru Teams.

Podle  společnosti Mediascope  v současné době vypadá top 10 nejoblíbenějších messengerů na světě takto:

1.Whatsapp
2.Facebook Messenger
3.QQ mobile
4.Wechat
5.Skype
6.Snapchat
7.Viber
8.Line
9.BlackBerry Messenger (BBM)
10.Telegram

Gem4me konkurenční výhody
Dnes jsou uživatelům k dispozici všechny standardní funkce messengeru Gem4me: chaty, public page, hovory, samolepky atd. Je velmi výhodné, aby veřejnost byla rozdělena do dvou oblastí:  public page s přáteli (skupinové chaty) a public page, kterou si čtenáři předplatili, aby díky ní měli přístup k materiálům a zprávám, které je zajímají. Kromě toho se v blízké budoucnosti plánuje zavedení nové funkce: streamování videa, skupinové videokonference a mnoho dalšího.

Po dokončení práce na základní funkčnosti se vývojáři rozhodli, že se musí zaměřit na to, aby uživatelům umožnili nejen komunikaci, ale také vzájemné obchodování.  Za tímto účelem byla vyvinuta obchodní platforma MarketSpace, která je integrována do messengeru. Uživatelé dostanou příležitost zveřejňovat a propagovat své produkty a služby v MarketSpace a využívat tuto funkci pro okamžité převody peněz.

V současné době je MarketSpace ve fázi testování alfa a má zájem přilákat jednotlivé podnikatele a malé společnosti, které mají potíže s údržbou stránek nebo udržováním jejich sociálních sítí. Společnost doufá, že s rozvojem MarketSpace, to bude zajímavé také pro velké značkové společnosti, které se snaží zveřejňovat informace o svých produktech na všech obchodních portálech. Během testování beta budou mít uživatelé přístup k plnocenné funkci, umisťování obchodů a prezentaci zboží.

Marketplace je nový trend v moderním světě. Spotřebitelé nechtějí trávit čas chozením po obchodech, ale vybírají si zboží a služby na internetu pomocí sociálních sítí, messengerů a online obchodů. Marketplace integrovaný do messengeru, je proto skutečně velkou konkurenční výhodou.

Pokud jde o přilákání kvalifikovaných investorů, Gem4me se rozhodl jít klasickým způsobem a umístil své akcie na burzu NASDAQ, o čemž byla letos na podzim vydána tisková zpráva.

Konkurenční výhodou každého messengeru jsou jeho funkce. A to jsou ty, které zaručují pohodlnou a bezpečnou komunikaci s velkým počtem uživatelů, což novému messengeru umožní, aby se stal vedoucím lídrem na světě v počtu stahování a distribuce. V současné době byla aplikace Gem4me stažena více než 10 milionů krát ve 163 zemích. Vzhledem k tomu, že posel je v beta testování, je tento výsledek působivý. Poté, co společnost Gem4me oznámila spuštění obchodní platformy MarketSpace a testování alfa, začaly se objevovat první obchody.

Na otázku položenou v úvodu tohoto článku: „ Vyplatí se vytvořit další aplikaci? “, můžeme odpovědět: „Ano, je to nutné, pokud věříte ve své schopnosti, jako vývojáři, finančníci, analytici a obchodníci“.

Messengery mají velkou budoucnost v oblasti osobní a obchodní komunikace. Budeme pokračovat ve studiu Gem4me MarketSpace, abychom vám řekli o jeho funkčnosti a analyzovali, zda bude schopen změnit trh s messengery a stane se v něm jedním z vůdců.

 

 


🌿 TIP: Víte, že můžete investovat do dokončení vývoje této aplikace a profitovat z jejího obchodního úspěchu? A víte, že se takové aplikace prodávají za mnoha milionové a miliardové částky v USD? Zajímá vás taková příležitost?


 

Markéta


Máte zájem o spolupráci?

Zašlete mi své kontaktní údaje a já se vám brzy ozvu.

 

 

Zpráva akcionářům Gem4me & MarketSpace za rok 2019

Proč je dobré investovat do inovativních technologií a aplikací? Je to dobrý způsob, jak získat vysokou šanci na nadstandardní příjmy v budoucnu. Málokdo z nás dostal šanci investovat do vývoje aplikací jako WhatsApp, Snapchat nebo Viber, které se následně prodaly za multi milionové a miliardové částky v USD. Málokdo si zakoupil startupové akcie Facebooku, Google nebo Amazonu.

Dnes máme možnost podpořit konečnou vývojovou fázi messengeru Gem4me, který je výjimečný tím, že v sobě obsahuje funkci marketplace, finanční služby a mnoho dalších funkcí a to s celosvětovou dostupností. To prozatím nedokáže žádná jiná aplikace na světě – WeChat je omezený pouze na Čínu…

 

🌿 Vidíte ten potenciál?

 

Můžete se zúčastnit s minimální investicí 135 Eur a já věřím, že to za tu obrovskou šanci na mnohonásobné zhodnocení stojí. Pokud to vidíte stejně, zaregistrujte se do projektu ZDE.


Následuje zpráva, kterou společnost Gem4me zaslala svým spolumajitelům na konci roku 2019, a která rekapituluje hlavní body rozvoje projektu v tomto roce:

Drazí akcionáři, spolumajitelé společnosti Gem4me & MarketSpace!

 

V posledních dnech odcházejícího roku, tradičně shrneme naše společné aktivity. Jednoznačně jsme v roce 2019 společně dosáhli významných úspěchů. Připomeňme si nejdůležitější z nich:

  • Z počáteční úrovně 7 mil. stažení v lednu 2019, jsme překonali 8 mil. v dubnu, 9 mil.v červnu a 10 mil. – v září tohoto roku, náš messenger si stáhli klienti, ze 163 zemí světa.
  • Počet akcionářů Gem4me přesáhl 20.000 osob, z 71 zemí světa, počet akcionářů MarketSpace přesáhl 4.000 osob.
  • V roce 2019 se náš messenger stal k dostupným – již v 17 jazycích, včetně japonštiny a indonéštiny.
  • 22. května společnost Gem4me byla oceněna, nezávislou auditorskou společnost SIA Doma Audit, na hodnotu 263 236 433 USD.
  • 8. června bylo oznámeno vydání eurobondů (konvertibilních dluhopisů), společností Marketspace Solutions OU, na Baltském oddělení burzy Nasdaq, Nasdaq CSD SE (Societas Europaea); ISIN tohoto eurobondu: 3300111772. Během několika měsíců letošního roku, jsme prodali dluhopisy za 400 tisíc EUR.
  • 14 června jsme dokončili rebranding Gem4me, díky kterému se náš messenger stal více elegantním, intuitivním a pohodlným, pro uživatele.
  • Dne 1. srpna se vývojový tým pustil do nejdůležitějšího úkolu roku – provést redesign a refaktoring messengeru; tato práce bude dokončena v prosinci 2019.
  • 2. září v beta verzi odstartoval dlouho očekávaný MarketSpace, a dnes platforma hostí již více než 1.000 marketů.
  • 13. října se v Moskvě konala mezinárodní konference investorů Gem4me Connect,které se zúčastnilo více než 300 lidí z 13 zemí.
  • V březnu a říjnu,se konaly firemní dovolené Gem4me Creative Holidays, na Mauricius a Bali, které se zúčastnili zástupci vedoucích týmů Gem4me z různých zemí.
  • 2. prosince byla spuštěna funkce Gem4me Passport, která umožňuje rozdělit uživatele na ověřené (verifikované) a neověřené.

 

Celý rok 2019 jsme se aktivně rozvíjeli v mnoha zemích světa, ale nejvýznamnějšího úspěchu jsme dosáhli v Rusku a Japonsku. Od října 2019 začal aktivní proces propagace Gem4me v Indonésii. Jsme přesvědčeni, že za náš úspěch vděčíme týmu spolumajitelů projektu. Většina investorů nejsou jen občané různých zemí, kteří investovali do vytvoření Gem4me nějaké množství peněz. Jsou to lidé, kteří ho považují za svůj osobní obchodní projekt a investují do jeho rozvoje duši a srdce.

Mezinárodní tým spoluvlastníků projektu nám pomáhá nejen úspěšně projekt financovat, ale také vytvářet a testovat jeho funkčnost, a také zvýšit počet jeho uživatelů, z různých zemí.

Jsou známy příklady vynikajících společností, které za svůj úspěch vděčí především zaměstnancům, kteří získali akciové balíčky (které z nich udělaly spoluvlastníky). Steve Anderson v knize “ Bezosovy dopisy “ nastínil jednu z klíčových zásad, která je základem růstu společnosti Amazon:

„Dlouhodobé myšlení je nezbytné a je vlastní pouze skutečným majitelům. Majitelé se liší od nájemníků. Znám případ, kdy manželský pár dal do pronájmu dům a o vánocích rodina, které dům pronajali, přibila vánoční stromeček hřebíky přímo k parketové podlaze, namísto toho,aby použili speciální stojan. Samozřejmě, že to mohli udělat jen velmi nezodpovědní nájemníci, ale žádný majitel by neudělal takové krátkozraké rozhodnutí. (Jeff Bezos, dopis akcionářům, 2003)“.

Jsme plně v souladu se strategií Jeffa Bezose, a proto všichni naši zaměstnanci a partneři jsou spoluvlastníky společnosti.

V roce 2016 jsme si stanovili cíl – vytvořit kvalitní produkt, který je lidem nezbytný, pro pohodlnou komunikaci – úspěšnou mobilní aplikaci, se zákaznickou základnou 200 milionů uživatelů, a tu prodat strategickému zájemci, po vzoru Viber, WhatsApp a dalších IT projektů. Výnosy z prodeje budou rozděleny mezi investory (akcionáře) společnosti, podle jejich akciových balíčků. Tento ambiciózní úkol úspěšně vyřešíme společným úsilím.

Jak jste viděli, za poslední rok, náš tým udělal obrovskou práci a v roce 2020 bude náš pokrok ještě významnější. Dokončíme vytvoření základních prvků ekosystému Gem4me, do které se vejdou nejen messenger a marketplace, ale i audio a videokonference, lepší veřejné kanály, jedinečné finanční služby, marketingová společnost a další prvky. Jsme si jisti, že rok 2020 bude rokem našeho obrovského průlomu. Překročíme prahovou hodnotu aplikace Gem4me & MarketSpace ve výši 1 miliardy dolarů a staneme se jednorožcem!

V nadcházejícím roce 2020 Vám přejeme, abyste se aktivně přibližovali směrem k vašim osobním cílům! A také vám přejeme osobní štěstí, pevné zdraví a finanční pohodu vám i vašim blízkým!

S úctou,
Rada ředitelů Gem4me Group of Companies
30.12.2019

 

Markéta

 


🌿 TIP: Chcete investovat pro svůj bohatější život? Přejete si ochránit své úspory před znehodnocením? Nebo sníte o lepším bydlení? Neváhejte mě kontaktovat.



Máte zájem o spolupráci?

Zašlete mi své kontaktní údaje a já se vám brzy ozvu.

 

 

Šejk požehnal zkušebnímu provozu SkyWay v Sarjahu

SkyWay není lanovka. SkyWay je nová dopravní technologie, která postupně nahradí zastaralé dopravní systémy po celém světě. Je to podobné, jako přechod od koňských povozů k první železnici. Kdo rozpozná a využije příležitost, může vydělat jmění.

 


Máte zájem o spolupráci?

Zašlete mi své kontaktní údaje a já se vám brzy ozvu.

 

 

Markéta

 

Silnice zabíjejí, pomoc přichází z nebe

Na světě zemře ročně na silnicích 1,35 milionu osob. A to jen podle oficiálních statistik. Vzhledem k trendům v tomto odvětví to bude do roku 2030 trojnásobek – 3,6 milionu mrtvých ročně.

Doprava se tak stává pátým nejčastějším důvodem smrti člověka – častějším než například HIV / AIDS, malárie, tuberkulóza a podobné nemoci.

V České republice zemře na silnicích v průměru 6 osob na každých 100.000 obyvatel ročně. Zhruba 54% zemře v důsledku automobilové nehody, 10% jsou mrtví motorkáři, 9% cyklisté a 21% chodci.

Největší podíl na smrti účastníků provozu v ČR má absence helmy, nepoužívání pásů a dětských sedaček, alkohol a rychlost.

Jak jsou na tom ostatní části světa můžete zjistit ZDE: https://roadskillmap.com/

Pomoc přichází z nebe


Nadzemní strunový dopravní systém SkyWay je někdy nazýván Nebeskými dráhami. Doprava je přesunutá do druhé úrovně, je plně automatizovaná, řízená umělou inteligencí za využití blockchainové technologie. Klasická nehodovost je prakticky vyloučena, zemský povrch zůstává k dispozici lidem, zvířatům i rostlinám.

Investice do technologie SkyWay není pouze o finančním zisku, je to podpora lepší a bezpečnější budoucnosti pro nás a naše potomky.

Informace o SkyWay ve zkratce: http://bit.ly/—SkyWay
Registrace u SkyWay Capital: http://bit.ly/SkyWayREGISTER

Buduj SkyWay, zachraň planetu!

 


🌿 TIP: Chcete investovat pro svůj bohatější život? Přejete si ochránit své úspory před znehodnocením? Nebo sníte o lepším bydlení? Neváhejte mě kontaktovat.


 

Markéta


Máte zájem o spolupráci?

Zašlete mi své kontaktní údaje a já se vám brzy ozvu.

 

 

Investorský magazín: Zlato jako sázka roku

  • Zajímá vás střízlivý odhad potenciálu výnosů investic do zlata a stříbra letos a v příštích letech?
  • Jsou to desítky nebo snad stovky procent?
  • A kdy v minulosti dokázalo zlato tisíce procent zhodnocení?

 

Odpovědi najdete v tomto videu:


Spořte do zlata, stříbra a platiny s komoditním účtem » Golden Gate «

 


🌿 TIP: Chcete investovat pro svůj bohatější život? Přejete si ochránit své úspory před znehodnocením? Nebo sníte o lepším bydlení? Neváhejte mě kontaktovat.


Markéta


Máte zájem o spolupráci?

Zašlete mi své kontaktní údaje a já se vám brzy ozvu.

 

 

Největších 7 mýtů o Bitcoinu

PŘEVZATÝ ČLÁNEK: kurzy.cz

Bitcoin – mnohými opěvovaná „budoucnost peněz“ a technologický vynález, který nám umožňuje vytvořit omezenou zásobu jednotek v digitálním světě. K jeho používání není potřeba žádné ověření či povolení, je odolný proti cenzuře a padělání. Běží na decentralizované síti, váš obnos je tudíž zabezpečen proti zničení či zkompromitování.

Jako každá technologická novinka má i tato kryptoměna své odpůrce a koluje o ní spoustu mýtů a omylů, se kterými se můžete běžně setkat. Podívejme se na 7 nejčastějších a zkusme nad nimi přemýšlet.

Mýtus č. 1: Bitcoin je virtuální, nejsou to skutečné peníze

  • Bitcoin nemá fyzickou reprezentaci ve formě bankovky či mincí. Každý bitcoin, který kdy bude existovat je vždy na nějaké bitcoinové adrese. Pohyby mezi adresami jsou zapsány v historii sítě, v „decentralizované účetní knize“ Blockchainu, které se také říká ledger. Ta je distribuována do desítky tisíc počítačů napříč světem. Do této knihy vidí každý a stačí jediný počítač, který síť obnoví. Na rozdíl od běžných peněz je každý jeden bitcoin poměrně vzácnýbitcoin celkově si prochází určitým vývojem. V historii již fungoval jako sběratelská komodita a čím dál více se jeví jako uchovatel hodnoty, následně se stane prostředkem směny a na konci účetní jednotkou.

Mýtus č. 2: Bitcoin není ničím krytý

  • Bitcoin je krytý důvěrou jeho uživatelů, podobně jako klasické peníze (fiat měna). Vzhledem k tomu, jakým tempem postupuje zadlužování států, kvantitativní uvolňování (pozn.: tisknutí nových nekrytých bankovek) apod., mohou být digitální měny nakonec jednou z nejdůležitějších alternativ k běžným penězům. Jejich počet je totiž konečný, matematický algoritmus je nastaven na 21 milionů BTC, které jsou postupným a zpomalujícím se tempem uvolňovány do oběhu. Na rozdíl od fiat měny nejdou „dotisknout“. Hodnota bitcoinu je dána mimo jiné jeho používáním jako platidla za zboží a služby – a tedy jeho rozšířením. V případě masového přijetí se bude zvyšovat i poptávka po bitcoinu a tím i jeho cena.

Mýtus č. 3: Bitcoiny vznikají z ničeho

  • Bitcoiny nikdo nezískává zadarmo. „Těžaři“ udržují celý systém a síť v chodu, poskytují přitom obrovský výpočetní výkon, pomocí kterého soutěží o právo na potvrzení transakcí. Ty nejúspěšnější odměňuje nastavení bitcoinové sítě bitcoiny – každých 10 minut tak někdo získá 25 BTC, to je vlastně i způsob jejich emise. Těžba bitcoinů je finančně a energeticky poměrně náročná a dnes je to celé průmyslové odvětví. Bitcoin má tak mnohem blíže ke zlatu, kde získaní nové unce zlata taktéž vyžaduje mnoho práce a energie.

Mýtus č. 4: Bitcoin je anonymní a vhodný jen k nákupu drog, praní peněz a teroristické činnosti.

  • Kryptoměny jsou anonymní pouze do doby, než je budete potřebovat směnit za hotové peníze – bez ověření totožnosti je těžké se většího množství bitcoinů v běžném směnném kurzu zbavit. Vystopovat cestu bitcoinu z bodu A do bodu B není se specializovaným programem extrémně těžké. Ano, existuje mnoho „darknetů“ a blackmarketů, kde se dají za bitcoiny koupit drogy a další spíše méně než více legální zboží. Bitcoin však není jediná pseudoanonymní metoda, jak se k podobným věcem dostat. Pokud se navíc bavíme o obchodování ve velkém, tam má stále největší váhu dolar v hotovosti, který je pro tento způsob anonymního nakupování daleko lepší.

Mýtus č. 5: Za bitcoiny si nic nekoupíte

  • Rozšiřování kryptoměn mezi obecnou populaci se děje nejen u nás, ale i ve světě. Existují specializované bankomaty ve kterých je možné směnit jedině kryptoměnu, taktéž můžete narazit na řadu obchodníků, hoteliérů a poskytovatelů služeb, kteří akceptují Bitcoiny jako alternativní metodu platby. V Čechách přibývá míst (obchody, restaurace, hotely, e-shopy), kde bitcoiny zaplatíte, jejich přehled najdete na https://mapa.bitperia.cz. Celosvětově jsou to více než stovky tisíc akceptačních míst. Podívejte se na denně aktualizovanou mapu coinmap.org. Největším obchodníkem, který přijímá v ČR bitcoin je Alza.cz.

Mýtus č. 6: Je jich málo, 21 milionů bitcoinů nebude stačit pro všechny

  • Bitcoiny jsou dělitelné na 8 desetinných míst a není problém provést dodatečnou aktualizaci a tento počet desetiných míst zvýšit. Každá „mince“ obsahuje 1 milion Satoshi (nejmenší jednotka bitcoinu) Tzn. celkově je jednotek více, než je momentálně v oběhu dolarů.

Mýtus č. 7: Bitcoiny a jejich algoritmus může někdo „hacknout“

  • Bitcoin tvoří naprosto geniální, avšak relativně jednoduchý systém, který kombinuje matematický algoritmus, šifrování a peer to peer ověřování v počítačové síti tzv. těžaři. Těžař je jednotlivec nebo skupina vlastnící specializovaný hardware na hledání odpovědí na kryptografické hádanky, kterými je síť zabezpečována a udržovaná. Jednotlivý těžař nemá žádný vliv na síť a pokud by podváděl, ostatní ze sítě ho jednoduše začnou ignorovat. Je však v ekonomickém zájmu každého, aby on i ostatní „hráli podle pravidel“
  • Často slýcháme, že byla vykradena či hacknuta burza či směnárna s bitcoiny. K tomu však dochází velmi zřídka, podobně, jako se třeba vykrádají bankovní účty. Za vykradenými bitcoinovými peněženkami však nestojí žádná chyba v bitcoinu, většinou jde o slabé zabezpečení krátkými, nebo žádnými hesly, neznalost apod. Bitcoinová peněženka je vlastně vaše vlastní banka, za kterou máte zodpovědnost, podle toho je nutné k nakládání s digitálními penězi přistupovat. Extrémně důležitá je záloha obnovovacího seedu, např na papíře či hardwarové peněžence.
  • Pokud jde o bezpečnost samotné sítě, zmiňují se často kvantové počítače, které by mohly „přečíslit“ aktuální výkon bitcoinové sítě. Kvantové počítače existují, ale jsou drahé, složité na programování a dostupné pouze univerzitám a vědeckým skupinám (např. D-Wave). Až budou široce rozšířené, bude složitost sítě opět násobně větší, za pár let naprosto neporovnatelně. Navíc – taková zařízení nevzniknou ze dne na den a vývojáři bitcoinu mají možnost protokol modifikovat a přizpůsobit ho podobnému vývoji.

 

ZDROJ: Kurzy.cz – Lukáš Krtek (WBTCB)

 


🌿 TIP: Chcete investovat pro svůj bohatější život? Přejete si ochránit své úspory před znehodnocením? Nebo sníte o lepším bydlení? Neváhejte mě kontaktovat.


Markéta


Máte zájem o spolupráci?

Zašlete mi své kontaktní údaje a já se vám brzy ozvu.

 

 

Jak si spočítat návratnost investice do nemovitosti

PŘEVZATÝ ČLÁNEK: flatzone.cz

Investice do nemovitostí jsou oproti jiným druhům aktivům považovány za unikátní, protože generují dva druhy zhodnocení. Na jednu stranu generují tržby z pronájmu, na druhou stranu se v čase zhodnocují (od začátku roku 2015 konce 2018 např. stoupla hodnota nových bytů v Praze o více jak 80 %).

Způsobů investic do nemovitostí existuje spoustu, např.:

    • Koupě nemovitostí pro účely krátkodobých pronájmů
    • Mezaninové financování spojené s crowdfundingem
    • Obchod s akciemi fondů investujících do nemovitostí (REIT)
    • Buy to Sell – Levná koupě nemovitosti, rekonstrukce a další prodej

… a mnoho dalších.

V tomto článku se budeme soustředit na tu nejčastější investici do realit – Koupě nemovitosti pro účely dlouhodobých pronájmů. Pokud se chcete dozvědět, jak vypočítat čistou návratnost nemovitosti a jak využít úvěr ke zvýšení návratnosti, čtěte dál.

Yield

Určitě jste se někdy potkali s počítáním yieldu. V kontextu nemovitostí je tato kalkulace extrémně jednoduchá. Vezmeme celý obnos ročního nájmu bez odečtení nákladů a vydělíme ho kupní cenou nemovitosti.

Příklad:

  1. Přes Flat Zone vyhledávač najdu na Praze 5 1+kk za 3 mil. Kč s výměrou 26 m2
  2. Přes Sreality si v sekci „Pronájem“ vyfiltruji stejné parametry ve stejné lokalitě a najdu pronájem hodně podobného bytu v novém developerském projektu za 11 250 Kč.
  3. Yield = ((11 250 Kč x 12) / 3 000 000 Kč) x 100 = 4,5%

Skrze tento jednoduchý výpočet jsme došli k závěru, že yield zmíněné nemovitosti na Praze 5 je 4,5 % a že se nám investice vrátí za cca 22 let (1/4,5 %). I když je pravda, že je kalkulace jednoduchá a umožňuje tak rychlé porovnání mezi vícero nemovitostmi, yield má jeden zásadní problém. Nepočítá vůbec s náklady. Pokud při kalkulaci návratnosti budete spoléhat pouze na yield, mohlo by Vás za 22 let překvapit, že investice vlastně vůbec není splacená, a ještě dlouho nebude.

ROI (return on investment) / Reálná návratnost investice

Pokud chceme vypočítat reálnou návratnost investice, musíme počítat i s náklady. Abychom nemuseli střílet od boku náhodná procenta, musíme identifikovat všechny náklady spojené s naším typem investice a odečíst je od našeho plánovaného hrubého výnosu. Tomuto rozdílu říkáme čistý provozní výnos. Tuto částku dále nevydělíme kupní cenou nemovitosti, ale výší investice. Kupní cena nemovitosti a výše investice se může lišit, investici totiž ovlivňují počáteční náklady jako rekonstrukce, daň z nabytí nemovitosti nebo např. podmínky úvěru.

Čistý provozní výnos vydělíme investicí, vynásobíme 100 a vyjde nám návratnost nemovitosti, neboli ROI („return on investment“).

Příklad:

Vypočítáme-li stejný příklad nemovitosti přes vzoreček ROI, výsledná návratnost se bude o hodně lišit:

  • Roční tržby celkem: 135 000 Kč (11 250 Kč x 12)
  • Roční náklady celkem: 41 480 Kč
  • Čistý provozní výnos: 93 520 Kč
  • Investice: 3 112 250 Kč
  • [Symbol] ROI = 93 520 Kč / 3 112 250 Kč = 3 %

Z kalkulace ROI tudíž vyplívá, že investici nebudeme splácet pouze 22 let, ale dokonce 33 let (1/3%), což je o polovinu déle, než jsme předpovídali s yieldem.

Jaké náklady Vás čekají?

V této sekci se dozvíte, jaké všechny náklady jsou spojené s koupí a dlouhodobým pronájmem nemovitosti v České republice. Pro přehlednost jsme je shrnuli do bodů ve čtyřech kategoriích. Výše jednotlivých částek samozřejmě záleží na specifické nemovitosti a na Vašich okolnostech, ale ke každému bodu dáváme obvyklou očekávanou sumu, aby kalkulace pro Vás byla co nejjednodušší.

Pokud si ještě nejste čímkoliv jistí, čtěte dále!

Náklady spojené s koupí nemovitosti

Mimo kupní ceny nemovitosti Vás čekají další poplatky, které jsou spojené s pořízením nemovitosti:

  • Právník: Služby obsahují přípravu smluvní dokumentace, zprostředkování úchovy peněz, právní stav nemovitosti. Cena se obecně pohybuje mezi 6 000 Kč a 12 000 Kč. Doporučujeme si objednat služby od kvalitního právníka, na smluvní dokumentaci se málokdy vyplatí šetřit.
  • Poplatek na KN: Katastr nemovitostí si účtuje 100 Kč za jednu stránku A4. Při změně vlastnického práva se tím pádem bude cena odvíjet od délky dokumentu. Pro snadnou kalkulaci počítejte s celkovým nákladem 1000 Kč.-

Provozní náklady

S vlastnictvím nemovitosti je spojená spousta pravidelných nákladů, které budete muset jako vlastník hradit.

  • Plyn, elektřina, vodné a stočné: Záleží na dohodě mezi pronajímatelem a nájemcem. Obvykle poplatky za vodné, stočné, plyn a energii platí nájemce nad rámec nájemného. Pokud budete s nájemcem domluveni jinak, porovnejte si různé dodavatele plynu a energie na www.usetreno.cz.
  • Fond oprav: Měsíční poplatek, který budete muset platit společenství vlastníků. Ze společného fondu se pak platí rekonstrukce společných prostor, úklid, televizní anténa, správa domu, práce výboru SVJ atd. Výše poplatku se odvíjí od výměry Vašeho bytu a může se pohybovat mezi 10 až 45 Kč za m2. V naší kalkulaci počítáme s 30 Kč na m2. U bytu z našeho příkladu bychom tedy museli platit 780 Kč měsíčně.
  • Pojištění nemovitosti a domácnosti: Při výběru pojištění máte na výběr, jestli si pojistit vybavení nemovitosti (obklady v koupelně, radiátory, dveřní zárubně, obvodové zdivo atd) nebo domácnost (nábytek, spotřebiče a elektronická zařízení, koberce, světla nebo věci osobní potřeby). Pojistné se pohybuje kolem 0,4% ročně z ceny nemovitosti a je rozdělené na měsíční platby. Pokud chcete znát přesnou výši pojištění, vypočítejte si ji na www.penize.cz.
  • Počáteční rekonstrukce nemovitosti: Pokud je nemovitost ve špatném stavu a potřebuje rekonstrukci, počítejte s jednorázovým nákladem v desetitisících až statisících. Rekonstrukce může znamenat opravu podlahy, oken, dveří, koupelen, spotřebičů, elektriky, topení atd. Odhad ceny si můžete vypočítat na www.panelreko.cz
  • Rezervy: Doporučené je uschovávat 2 až 5 % výnosů z nájmu do rezerv, ze kterých se dají platit např. průběžné opravy nebo obnova bytu po odstěhování nájemníka. Z našetřených rezerv plaťte pouze neočekávané náklady na nemovitost.
  • Ušlý nájem: Jednou za čas se může stát, že Vám nájemce vypoví nájemní smlouvu a Vy budete muset hledat někoho nového. Pokud se dostanete do takovéto situace, ihned začněte hledat nového nájemce buď po vlastní ose, přes inzertní portály nebo přes realitní kancelář. Zároveň můžete přechodné období využít k jakékoliv rekonstrukci, kterou zaplatíte z našetřených rezerv. V naší kalkulaci se předpokládá, že stěhování bude každé 3 roky a že se nový nájemce bude hledat půl měsíce. Přesné částky se nicméně odvíjejí od parametrů bytu, lokality nebo Vašeho vztahu k nájemci.
  • Zprostředkování nového nájemníka: Pokud se rozhodnete nového nájemce hledat přes realitní kancelář, obvykle budete muset zaplatit poplatek ve výši jednoho měsíčního nájemného jako provizi. Některé realitní kanceláře si účtují dokonce dva měsíční nájemné.-

Úvěrové náklady

Pokud najdete nemovitost, která bude mít větší ROI než úrokovou sazbu, dokážete svou investici zhodnotit ještě více než bez hypotéky. Pokud je ale ROI investice bez úvěru menší než úroková sazba americké hypotéky, návratnost se Vám zmenší ještě více.

  • Úroková sazba: Úrokové sazby jsou významně vyšší, pokud nemovitost kupujete jako investici a neprokážete, že v ní máte záměr bydlet. Tomuto typu úvěru se říká americká hypotéka. Pozor si dejte na dobu fixace, banka Vám totiž po jejím uplynutí může změnit úrokovou sazbu. Přesnou úrokovou sazbu pro účely Vaší investice si můžete vypočítat na www.hypotecnibanka.cz.
  • Měsíční splátka: Tato částka se odvíjí od výše úvěru, doby splácení a úrokové sazby.
  • Poplatek za vyřízení účtu: Některé banky od Vás poplatek nebudou chtít, některé banky si účtují poplatek až ve výši 0,8 % z úvěru. Tento poplatek se platí jednou hned po sjednání úvěru.
  • První čerpání úvěru: Poplatek za čerpání Vašeho sjednaného úvěru. První čerpání je většinou možné do 12 měsíců od uzavření smlouvy a stojí kolem 1000 Kč.
  • Odhad ceny nemovitostí: Při žádosti o hypotéku bude banka požadovat odhad ceny nemovitostí od interního bankovního znalce. Ceny jsou v každé bance odlišné, ale pohybují se mezi 3000 až 4500 Kč za jedno ocenění.
  • Poplatek za vedení účtu: Každá banka má na tyto poplatky odlišné podmínky. Některé banky nabízejí vedení účtu zdarma, některé si účtují až 150 Kč za měsíc. Před uzavřením úvěru proto komunikujte s vícero bankami a podmínky si vyjednejte co nejpříznivější.

Daňové náklady

  • Daň z nemovitosti: Každý rok musíte zaplatit daň z nemovitosti. Výše částky se odvíjí hlavně od výměry a od lokality nemovitosti. Z daňových nákladů na nemovitost je tento ten nejmenší. Přesný odhad si můžete vypočítat v online kalkulačce na www.mesec.cz.
  • Daň z příjmu: Daň z příjmu je 15% z výnosů z nájmu po odečtení 30% paušálních výdajů. Alternativa výpočtu daně z příjmů je odečíst skutečné výdaje, do kterých si můžete započíst i úrokové výdaje. Pokud je výše Vaší hypotéky blízko hranice 70% z kupní ceny a doba splácení je cca 20 let, potom je pravděpodobné, že odečtení skutečných výdajů Vás vyjde výhodněji. Prozatím je ale náš model nastavený na odečtení 30% výdajů. Pokud byste chtěli model změnit a nevíte si rady, kontaktujte nás.
  • Daň z nabytí nemovitosti: 4% z kupní ceny. Platí se hned při koupi nemovitosti.

Většina výdajů se napříč investicemi do různých nemovitostí neliší, proto se při zanedbatelné chybovosti kalkulace zautomatizovat. V Excelové šabloně, kterou jsme si pro Vás připravili, proto stačí zadat 8 vstupů, díky kterým zjistíte reálnou návratnost Vaší investice. Tyto parametry jsou:

  1. Výměra bytu
  2. Cena nemovitosti
  3. Počáteční rekonstrukce nemovitosti
  4. Doba splácení úvěru
  5. Podíl půjčky z ceny nemovitosti
  6. Úroková sazba
  7. Daň z nemovitosti
  8. Měsíční nájem
ZDROJ: flatzone.cz

🌿 TIP: Chcete investovat pro svůj bohatější život? Přejete si ochránit své úspory před znehodnocením? Nebo sníte o lepším bydlení? Neváhejte mě kontaktovat.


Markéta


Máte zájem o spolupráci?

Zašlete mi své kontaktní údaje a já se vám brzy ozvu.