Investorský magazín: Zlato jako sázka roku

  • Zajímá vás střízlivý odhad potenciálu výnosů investic do zlata a stříbra letos a v příštích letech?
  • Jsou to desítky nebo snad stovky procent?
  • A kdy v minulosti dokázalo zlato tisíce procent zhodnocení?

 

Odpovědi najdete v tomto videu:


Spořte do zlata, stříbra a platiny s komoditním účtem » Golden Gate «

 

.
Kdo si myslel, že investování znamená dnes vložím, zítra jsem bohatý, je vedle, jak ta jedle. Investováním posíláme své vydělané peníze pracovat za sebe do projektu, kterému věříme, a trvá to léta, než vzniknou nějaké významnější hodnoty.

Proto razím heslo: INVESTUJ & ŽIJ

Zapomeň na to, žes někam něco vložil, nečekej jen na výnosy, teď už je to mimo tebe. Nikdy nedávej všechno na jedno místo, nesázej na jediného koně, diverzifikuj a nechej se inspirovat - doporučení na základě mých zkušeností najdeš ZDE. Neboj se, zkoušej nové věci, investuj a žij!

 


Máte zájem o spolupráci?

Zašlete mi své kontaktní údaje a já se vám brzy ozvu.

 

 

 

Největších 7 mýtů o Bitcoinu

PŘEVZATÝ ČLÁNEK: kurzy.cz

Bitcoin – mnohými opěvovaná „budoucnost peněz“ a technologický vynález, který nám umožňuje vytvořit omezenou zásobu jednotek v digitálním světě. K jeho používání není potřeba žádné ověření či povolení, je odolný proti cenzuře a padělání. Běží na decentralizované síti, váš obnos je tudíž zabezpečen proti zničení či zkompromitování.

Jako každá technologická novinka má i tato kryptoměna své odpůrce a koluje o ní spoustu mýtů a omylů, se kterými se můžete běžně setkat. Podívejme se na 7 nejčastějších a zkusme nad nimi přemýšlet.

 

Mýtus č. 1: Bitcoin je virtuální, nejsou to skutečné peníze

 

  • Bitcoin nemá fyzickou reprezentaci ve formě bankovky či mincí. Každý bitcoin, který kdy bude existovat je vždy na nějaké bitcoinové adrese. Pohyby mezi adresami jsou zapsány v historii sítě, v „decentralizované účetní knize“ Blockchainu, které se také říká ledger. Ta je distribuována do desítky tisíc počítačů napříč světem. Do této knihy vidí každý a stačí jediný počítač, který síť obnoví. Na rozdíl od běžných peněz je každý jeden bitcoin poměrně vzácnýbitcoin celkově si prochází určitým vývojem. V historii již fungoval jako sběratelská komodita a čím dál více se jeví jako uchovatel hodnoty, následně se stane prostředkem směny a na konci účetní jednotkou.

 

Mýtus č. 2: Bitcoin není ničím krytý

 

  • Bitcoin je krytý důvěrou jeho uživatelů, podobně jako klasické peníze (fiat měna). Vzhledem k tomu, jakým tempem postupuje zadlužování států, kvantitativní uvolňování (pozn.: tisknutí nových nekrytých bankovek) apod., mohou být digitální měny nakonec jednou z nejdůležitějších alternativ k běžným penězům. Jejich počet je totiž konečný, matematický algoritmus je nastaven na 21 milionů BTC, které jsou postupným a zpomalujícím se tempem uvolňovány do oběhu. Na rozdíl od fiat měny nejdou „dotisknout“. Hodnota bitcoinu je dána mimo jiné jeho používáním jako platidla za zboží a služby – a tedy jeho rozšířením. V případě masového přijetí se bude zvyšovat i poptávka po bitcoinu a tím i jeho cena.

 

Mýtus č. 3: Bitcoiny vznikají z ničeho

 

  • Bitcoiny nikdo nezískává zadarmo. „Těžaři“ udržují celý systém a síť v chodu, poskytují přitom obrovský výpočetní výkon, pomocí kterého soutěží o právo na potvrzení transakcí. Ty nejúspěšnější odměňuje nastavení bitcoinové sítě bitcoiny – každých 10 minut tak někdo získá 25 BTC, to je vlastně i způsob jejich emise. Těžba bitcoinů je finančně a energeticky poměrně náročná a dnes je to celé průmyslové odvětví. Bitcoin má tak mnohem blíže ke zlatu, kde získaní nové unce zlata taktéž vyžaduje mnoho práce a energie.

 

Mýtus č. 4: Bitcoin je anonymní a vhodný jen k nákupu drog, praní peněz a teroristické činnosti.

 

  • Kryptoměny jsou anonymní pouze do doby, než je budete potřebovat směnit za hotové peníze – bez ověření totožnosti je těžké se většího množství bitcoinů v běžném směnném kurzu zbavit. Vystopovat cestu bitcoinu z bodu A do bodu B není se specializovaným programem extrémně těžké. Ano, existuje mnoho „darknetů“ a blackmarketů, kde se dají za bitcoiny koupit drogy a další spíše méně než více legální zboží. Bitcoin však není jediná pseudoanonymní metoda, jak se k podobným věcem dostat. Pokud se navíc bavíme o obchodování ve velkém, tam má stále největší váhu dolar v hotovosti, který je pro tento způsob anonymního nakupování daleko lepší.

 

Mýtus č. 5: Za bitcoiny si nic nekoupíte

 

  • Rozšiřování kryptoměn mezi obecnou populaci se děje nejen u nás, ale i ve světě. Existují specializované bankomaty ve kterých je možné směnit jedině kryptoměnu, taktéž můžete narazit na řadu obchodníků, hoteliérů a poskytovatelů služeb, kteří akceptují Bitcoiny jako alternativní metodu platby. V Čechách přibývá míst (obchody, restaurace, hotely, e-shopy), kde bitcoiny zaplatíte, jejich přehled najdete na https://mapa.bitperia.cz. Celosvětově jsou to více než stovky tisíc akceptačních míst. Podívejte se na denně aktualizovanou mapu coinmap.org. Největším obchodníkem, který přijímá v ČR bitcoin je Alza.cz.

 

Mýtus č. 6: Je jich málo, 21 milionů bitcoinů nebude stačit pro všechny

 

  • Bitcoiny jsou dělitelné na 8 desetinných míst a není problém provést dodatečnou aktualizaci a tento počet desetiných míst zvýšit. Každá „mince“ obsahuje 1 milion Satoshi (nejmenší jednotka bitcoinu) Tzn. celkově je jednotek více, než je momentálně v oběhu dolarů.

 

Mýtus č. 7: Bitcoiny a jejich algoritmus může někdo „hacknout“

 

  • Bitcoin tvoří naprosto geniální, avšak relativně jednoduchý systém, který kombinuje matematický algoritmus, šifrování a peer to peer ověřování v počítačové síti tzv. těžaři. Těžař je jednotlivec nebo skupina vlastnící specializovaný hardware na hledání odpovědí na kryptografické hádanky, kterými je síť zabezpečována a udržovaná. Jednotlivý těžař nemá žádný vliv na síť a pokud by podváděl, ostatní ze sítě ho jednoduše začnou ignorovat. Je však v ekonomickém zájmu každého, aby on i ostatní „hráli podle pravidel“
  • Často slýcháme, že byla vykradena či hacknuta burza či směnárna s bitcoiny. K tomu však dochází velmi zřídka, podobně, jako se třeba vykrádají bankovní účty. Za vykradenými bitcoinovými peněženkami však nestojí žádná chyba v bitcoinu, většinou jde o slabé zabezpečení krátkými, nebo žádnými hesly, neznalost apod. Bitcoinová peněženka je vlastně vaše vlastní banka, za kterou máte zodpovědnost, podle toho je nutné k nakládání s digitálními penězi přistupovat. Extrémně důležitá je záloha obnovovacího seedu, např na papíře či hardwarové peněžence.
  • Pokud jde o bezpečnost samotné sítě, zmiňují se často kvantové počítače, které by mohly „přečíslit“ aktuální výkon bitcoinové sítě. Kvantové počítače existují, ale jsou drahé, složité na programování a dostupné pouze univerzitám a vědeckým skupinám (např. D-Wave). Až budou široce rozšířené, bude složitost sítě opět násobně větší, za pár let naprosto neporovnatelně. Navíc – taková zařízení nevzniknou ze dne na den a vývojáři bitcoinu mají možnost protokol modifikovat a přizpůsobit ho podobnému vývoji.

 

ZDROJ: Kurzy.cz – Lukáš Krtek (WBTCB)

 

Jak si spočítat návratnost investice do nemovitosti

PŘEVZATÝ ČLÁNEK: flatzone.cz

Investice do nemovitostí jsou oproti jiným druhům aktivům považovány za unikátní, protože generují dva druhy zhodnocení. Na jednu stranu generují tržby z pronájmu, na druhou stranu se v čase zhodnocují (od začátku roku 2015 konce 2018 např. stoupla hodnota nových bytů v Praze o více jak 80 %).

Způsobů investic do nemovitostí existuje spoustu, např.:

    • Koupě nemovitostí pro účely krátkodobých pronájmů
    • Mezaninové financování spojené s crowdfundingem
    • Obchod s akciemi fondů investujících do nemovitostí (REIT)
    • Buy to Sell – Levná koupě nemovitosti, rekonstrukce a další prodej

… a mnoho dalších.

V tomto článku se budeme soustředit na tu nejčastější investici do realit – Koupě nemovitosti pro účely dlouhodobých pronájmů. Pokud se chcete dozvědět, jak vypočítat čistou návratnost nemovitosti a jak využít úvěr ke zvýšení návratnosti, čtěte dál.

Yield

 

Určitě jste se někdy potkali s počítáním yieldu. V kontextu nemovitostí je tato kalkulace extrémně jednoduchá. Vezmeme celý obnos ročního nájmu bez odečtení nákladů a vydělíme ho kupní cenou nemovitosti.

 

Příklad:

 

  1. Přes Flat Zone vyhledávač najdu na Praze 5 1+kk za 3 mil. Kč s výměrou 26 m2
  2. Přes Sreality si v sekci „Pronájem“ vyfiltruji stejné parametry ve stejné lokalitě a najdu pronájem hodně podobného bytu v novém developerském projektu za 11 250 Kč.
  3. Yield = ((11 250 Kč x 12) / 3 000 000 Kč) x 100 = 4,5%

Skrze tento jednoduchý výpočet jsme došli k závěru, že yield zmíněné nemovitosti na Praze 5 je 4,5 % a že se nám investice vrátí za cca 22 let (1/4,5 %). I když je pravda, že je kalkulace jednoduchá a umožňuje tak rychlé porovnání mezi vícero nemovitostmi, yield má jeden zásadní problém. Nepočítá vůbec s náklady. Pokud při kalkulaci návratnosti budete spoléhat pouze na yield, mohlo by Vás za 22 let překvapit, že investice vlastně vůbec není splacená, a ještě dlouho nebude.

ROI (return on investment) / Reálná návratnost investice

 

Pokud chceme vypočítat reálnou návratnost investice, musíme počítat i s náklady. Abychom nemuseli střílet od boku náhodná procenta, musíme identifikovat všechny náklady spojené s naším typem investice a odečíst je od našeho plánovaného hrubého výnosu. Tomuto rozdílu říkáme čistý provozní výnos. Tuto částku dále nevydělíme kupní cenou nemovitosti, ale výší investice. Kupní cena nemovitosti a výše investice se může lišit, investici totiž ovlivňují počáteční náklady jako rekonstrukce, daň z nabytí nemovitosti nebo např. podmínky úvěru.

Čistý provozní výnos vydělíme investicí, vynásobíme 100 a vyjde nám návratnost nemovitosti, neboli ROI („return on investment“).

Příklad:

 

Vypočítáme-li stejný příklad nemovitosti přes vzoreček ROI, výsledná návratnost se bude o hodně lišit:

  • Roční tržby celkem: 135 000 Kč (11 250 Kč x 12)
  • Roční náklady celkem: 41 480 Kč
  • Čistý provozní výnos: 93 520 Kč
  • Investice: 3 112 250 Kč
  • [Symbol] ROI = 93 520 Kč / 3 112 250 Kč = 3 %

Z kalkulace ROI tudíž vyplívá, že investici nebudeme splácet pouze 22 let, ale dokonce 33 let (1/3%), což je o polovinu déle, než jsme předpovídali s yieldem.

Jaké všechny náklady Vás čekají?

 

V této sekci se dozvíte, jaké všechny náklady jsou spojené s koupí a dlouhodobým pronájmem nemovitosti v České republice. Pro přehlednost jsme je shrnuli do bodů ve čtyřech kategoriích. Výše jednotlivých částek samozřejmě záleží na specifické nemovitosti a na Vašich okolnostech, ale ke každému bodu dáváme obvyklou očekávanou sumu, aby kalkulace pro Vás byla co nejjednodušší.

Pokud si ještě nejste čímkoliv jistí, čtěte dále!

Náklady spojené s koupí nemovitosti

 

Mimo kupní ceny nemovitosti Vás čekají další poplatky, které jsou spojené s pořízením nemovitosti:

  • Právník: Služby obsahují přípravu smluvní dokumentace, zprostředkování úchovy peněz, právní stav nemovitosti. Cena se obecně pohybuje mezi 6 000 Kč a 12 000 Kč. Doporučujeme si objednat služby od kvalitního právníka, na smluvní dokumentaci se málokdy vyplatí šetřit.
  • Poplatek na KN: Katastr nemovitostí si účtuje 100 Kč za jednu stránku A4. Při změně vlastnického práva se tím pádem bude cena odvíjet od délky dokumentu. Pro snadnou kalkulaci počítejte s celkovým nákladem 1000 Kč.

Provozní náklady

 

S vlastnictvím nemovitosti je spojená spousta pravidelných nákladů, které budete muset jako vlastník hradit.

  • Plyn, elektřina, vodné a stočné: Záleží na dohodě mezi pronajímatelem a nájemcem. Obvykle poplatky za vodné, stočné, plyn a energii platí nájemce nad rámec nájemného. Pokud budete s nájemcem domluveni jinak, porovnejte si různé dodavatele plynu a energie na www.usetreno.cz.
  • Fond oprav: Měsíční poplatek, který budete muset platit společenství vlastníků. Ze společného fondu se pak platí rekonstrukce společných prostor, úklid, televizní anténa, správa domu, práce výboru SVJ atd. Výše poplatku se odvíjí od výměry Vašeho bytu a může se pohybovat mezi 10 až 45 Kč za m2. V naší kalkulaci počítáme s 30 Kč na m2. U bytu z našeho příkladu bychom tedy museli platit 780 Kč měsíčně.
  • Pojištění nemovitosti a domácnosti: Při výběru pojištění máte na výběr, jestli si pojistit vybavení nemovitosti (obklady v koupelně, radiátory, dveřní zárubně, obvodové zdivo atd) nebo domácnost (nábytek, spotřebiče a elektronická zařízení, koberce, světla nebo věci osobní potřeby). Pojistné se pohybuje kolem 0,4% ročně z ceny nemovitosti a je rozdělené na měsíční platby. Pokud chcete znát přesnou výši pojištění, vypočítejte si ji na www.penize.cz.
  • Počáteční rekonstrukce nemovitosti: Pokud je nemovitost ve špatném stavu a potřebuje rekonstrukci, počítejte s jednorázovým nákladem v desetitisících až statisících. Rekonstrukce může znamenat opravu podlahy, oken, dveří, koupelen, spotřebičů, elektriky, topení atd. Odhad ceny si můžete vypočítat na www.panelreko.cz
  • Rezervy: Doporučené je uschovávat 2 až 5 % výnosů z nájmu do rezerv, ze kterých se dají platit např. průběžné opravy nebo obnova bytu po odstěhování nájemníka. Z našetřených rezerv plaťte pouze neočekávané náklady na nemovitost.
  • Ušlý nájem: Jednou za čas se může stát, že Vám nájemce vypoví nájemní smlouvu a Vy budete muset hledat někoho nového. Pokud se dostanete do takovéto situace, ihned začněte hledat nového nájemce buď po vlastní ose, přes inzertní portály nebo přes realitní kancelář. Zároveň můžete přechodné období využít k jakékoliv rekonstrukci, kterou zaplatíte z našetřených rezerv. V naší kalkulaci se předpokládá, že stěhování bude každé 3 roky a že se nový nájemce bude hledat půl měsíce. Přesné částky se nicméně odvíjejí od parametrů bytu, lokality nebo Vašeho vztahu k nájemci.
  • Zprostředkování nového nájemníka: Pokud se rozhodnete nového nájemce hledat přes realitní kancelář, obvykle budete muset zaplatit poplatek ve výši jednoho měsíčního nájemného jako provizi. Některé realitní kanceláře si účtují dokonce dva měsíční nájemné.

Úvěrové náklady

 

Pokud najdete nemovitost, která bude mít větší ROI než úrokovou sazbu, dokážete svou investici zhodnotit ještě více než bez hypotéky. Pokud je ale ROI investice bez úvěru menší než úroková sazba americké hypotéky, návratnost se Vám zmenší ještě více.

  • Úroková sazba: Úrokové sazby jsou významně vyšší, pokud nemovitost kupujete jako investici a neprokážete, že v ní máte záměr bydlet. Tomuto typu úvěru se říká americká hypotéka. Pozor si dejte na dobu fixace, banka Vám totiž po jejím uplynutí může změnit úrokovou sazbu. Přesnou úrokovou sazbu pro účely Vaší investice si můžete vypočítat na www.hypotecnibanka.cz.
  • Měsíční splátka: Tato částka se odvíjí od výše úvěru, doby splácení a úrokové sazby.
  • Poplatek za vyřízení účtu: Některé banky od Vás poplatek nebudou chtít, některé banky si účtují poplatek až ve výši 0,8 % z úvěru. Tento poplatek se platí jednou hned po sjednání úvěru.
  • První čerpání úvěru: Poplatek za čerpání Vašeho sjednaného úvěru. První čerpání je většinou možné do 12 měsíců od uzavření smlouvy a stojí kolem 1000 Kč.
  • Odhad ceny nemovitostí: Při žádosti o hypotéku bude banka požadovat odhad ceny nemovitostí od interního bankovního znalce. Ceny jsou v každé bance odlišné, ale pohybují se mezi 3000 až 4500 Kč za jedno ocenění.
  • Poplatek za vedení účtu: Každá banka má na tyto poplatky odlišné podmínky. Některé banky nabízejí vedení účtu zdarma, některé si účtují až 150 Kč za měsíc. Před uzavřením úvěru proto komunikujte s vícero bankami a podmínky si vyjednejte co nejpříznivější.

Daňové náklady

 

  • Daň z nemovitosti: Každý rok musíte zaplatit daň z nemovitosti. Výše částky se odvíjí hlavně od výměry a od lokality nemovitosti. Z daňových nákladů na nemovitost je tento ten nejmenší. Přesný odhad si můžete vypočítat v online kalkulačce na www.mesec.cz.
  • Daň z příjmu: Daň z příjmu je 15% z výnosů z nájmu po odečtení 30% paušálních výdajů. Alternativa výpočtu daně z příjmů je odečíst skutečné výdaje, do kterých si můžete započíst i úrokové výdaje. Pokud je výše Vaší hypotéky blízko hranice 70% z kupní ceny a doba splácení je cca 20 let, potom je pravděpodobné, že odečtení skutečných výdajů Vás vyjde výhodněji. Prozatím je ale náš model nastavený na odečtení 30% výdajů. Pokud byste chtěli model změnit a nevíte si rady, kontaktujte nás.
  • Daň z nabytí nemovitosti: 4% z kupní ceny. Platí se hned při koupi nemovitosti.

Většina výdajů se napříč investicemi do různých nemovitostí neliší, proto se při zanedbatelné chybovosti kalkulace zautomatizovat. V Excelové šabloně, kterou jsme si pro Vás připravili, proto stačí zadat 8 vstupů, díky kterým zjistíte reálnou návratnost Vaší investice. Tyto parametry jsou:

  1. Výměra bytu
  2. Cena nemovitosti
  3. Počáteční rekonstrukce nemovitosti
  4. Doba splácení úvěru
  5. Podíl půjčky z ceny nemovitosti
  6. Úroková sazba
  7. Daň z nemovitosti
  8. Měsíční nájem

Malý tip na závěr

 

Pokud hledáte vysoké ROI na dlouhodobých nájmech, hledejte nemovitosti pod cenou v menších městech. Hledáte-li novou nemovitost, do které hned po koupi pravděpodobně nebudete muset dále investovat, náš vyhledávač je na to ideální. Hodně štěstí při investování!


 


Máte zájem o spolupráci?

Zašlete mi své kontaktní údaje a já se vám brzy ozvu.

 

ZDROJ: flatzone.cz

 

Stříbro je extrémně podhodnocené

Zatímco cena zlata roste, stříbro na svou cenovou rallye teprve čeká. Poměr ceny zlata a stříbra se v současnosti vyšplhal na 1 : 90. To znamená, že za cenu jedné unce zlata je možné koupit 90 uncí stříbra. Takto vysokou hodnotu dosahoval poměr naposledy v březnu 1993. Stříbro tak aktuálně představuje zcela jedinečnou investiční příležitost.


Spořte do zlata, stříbra a platiny s komoditním účtem » Golden Gate «

 

Vysoké hodnoty poměru bylo možné sledovat i během poslední krize. Ještě v prosinci 2008 se ukazatel nacházel na hodnotě 1 : 80 a cena stříbra se pohybovala okolo 11 dolarů za unci. Jen tři roky po vypuknutí krize v květnu 2011, poté, co se cena stříbra vyšplhala na svou historicky nejvyšší hodnotu kolem 48 dolarů za unci, dosáhl poměr ceny zlata a stříbra nejnižší hodnoty za posledních deset let a nacházel se na úrovni 1 : 31 – v hodnotě jedné unce zlata bylo tedy možné nakoupit jen 31 uncí stříbra.

Zdroj: Golden Gate Magazín červenec 2019

 

 

 

Globální poptávka po zlatě v prvním čtvrtletí stoupla o 7 %

Světová poptávka po zlatě vzrostla v letošním (2019) prvním čtvrtletí meziročně o sedm procent, a to především díky zájmu centrálních bank. Celosvětově se prodalo 1 053 tun zlata. Nákupy investorů za tři měsíce vzrostly o tři procenta na 298 tun, zájem o obchodovatelné fondy kryté zlatem vzrostl meziročně o 49 %. Vyplývá to z informací Světové rady pro zlato.

Centrální banky podle statistik rady koupily za první tři měsíce roku 145,5 tuny zlata. To představuje meziroční nárůst o 68 % a zároveň nejsilnější začátek roku od roku 2013. Celkově sedmiprocentní meziroční nárůst globální poptávky po zlatě zapříčinila snaha investorů o diverzifikaci a zajištění bezpečné a likvidní komodity.

„Největší kupci fyzického kovu jsou v posledních třech letech centrální banky, stejně tak i velké komerční a investiční banky. Jako tvůrci trhů o jejich aktuálním stavu totiž vědí nejvíce. Jejich chování nelze interpretovat jinak než jako přípravu, respektive ochranu před přicházející krizí. Neexistuje osoba či instituce povolanější k tomu, aby upozornila na blížící se krizi, než ta, která systém tvoří,“ doplnil analytik Golden Gate Marek Brávník.


Spořte do zlata, stříbra a platiny s komoditním účtem » Golden Gate «

 

Rostoucí zájem investorů o zlato bude podle ekonomů v nadcházejících měsících ovlivňovat hlavně nízké úroky na amerických státních dluhopisech a rostoucí nejistota týkající se budoucího stavu světové ekonomiky. Tu mohou vychýlit změny v mezinárodní politice či regulace mezinárodního obchodu, zejména mezi USA a Čínou.

Zdroj: Golden Gate Magazín červenec 2019

 

 

 

Zlato vyšplhalo na šestiletý rekord

Cena zlata na konci června 2019 výrazně rostla a dostala se přes úroveň 1 430 dolarů za troyskou unci. Tolik zlato stálo naposledy v květnu 2013. Za růstem stojí geopolitické napětí, změna rétoriky centrálních bank a nižší výnosy státních dluhopisů. Americká centrální banka FED a Evropská centrální banka nevyloučily, že začnou opět snižovat úrokové sazby nebo zahájí nové kolo pumpování peněz do ekonomik. Reagují tak na zvýšenou ekonomickou nejistotu a slabou inflaci. Většina analytiků sdělení interpretuje tak, že FED k snížení základní sazby sáhne ještě v letošním roce.

„Výsledky zasedání centrální banky USA si trh vyložil jako kumulaci budoucího rizika,“ říká analytik Golden Gate CZ Marek Brávník. Dalším faktorem, který ovlivňuje zájem kupců o zlato, je stále nevyřešená hrozba obchodní války mezi USA a Čínou. Američtí představitelé totiž stále zastávají tvrdý postoj ve vyjednáváních, což zvyšuje možnost dalšího kola obchodní války. Tato nejistota opět žene investory do bezpečného přístavu. „Vzhledem k dalšímu mixu geopolitických a ekonomických událostí očekávám nástup několikaletého růstového období. Nepřekvapilo by mě, kdybychom již příští léto zažili cenu minimálně převyšující 1 500 nebo 1 600 dolarů za troyskou unci,“ dodává Marek Brávník.


Spořte do zlata, stříbra a platiny s komoditním účtem » Golden Gate «

 

Zlatu se ostatně dlouhodobě daří. „V období od roku 1971 do dnešního dne dosáhlo zlato na roční výnos v dolarech ve výši 7,72 %,“ doplňuje hlavní ekonom BH Securities Štěpán Křeček.

Zdroj: Golden Gate Magazín červenec 2019

 

 

 

Spoření do zlata, stříbra a platiny s komoditním účtem Golden Gate

Většina z nás už dnes chápe, že minuly doby, kdy bylo možné spoléhat na zajištění důchodu ze strany státu. I ti, kteří ho dnes pobírají, nemůžou mluvit o zaslouženém odpočinku po létech práce pro společnost, většinou se spíše musejí dost ohánět, aby s důchodem vyšli. Co v tomto ohledu čeká dnešní produktivní generaci a mladé nemá smysl rozebírat. Stejně tak by bylo nošení dříví do lesa vypočítávat zde mnoho důvodů, proč je dobré mít finanční rezervu. Otázka tedy nestojí zda spořit, ale jak to dělat, abychom z toho měli maximální užitek.

Selský rozum

 

Celý svět se řídí cykly a lidé to ví od počátku věků. Tak jako se střídá den a noc, střídají se i roční období a v ekonomice období růstu i stagnace. Tak jako se nemůžeme jen a pouze nadechovat a nikdy nevydechnout, tak jako nemůžeme stále jenom jíst a pít, aniž bychom své útroby také vyprázdnili, nemůže ani ekonomika stále jen do nekonečna růst. To jsou přírodní zákony, které platí vždy a všude, i když se někdo třeba snaží vzbudit opačný dojem.

Lidé v minulosti vždy hospodařili s vědomím této cykličnosti, na období „výdechu“ se zkrátka připravili předem. V době, kdy nepanoval růst, žili ze zásob a úspor a sami toto období využívali k oddechu. Věděli, že nemá smysl jít proti přirozenému běhu věcí a že po výdechu přijde zase nádech.

Moderní doba nás ale odpojila od zdravého selského rozumu a lidé, kteří se rozhodli využívat svět ve svůj prospěch, v nás posledních sto let budují kult neustálého růstu. Přesvědčují nás, že je žádoucí se stále pouze nadechovat – že to je možné, když budeme chtít a že výdech je špatný. Skrze reklamu a média je nám vštěpováno, že se můžeme mít pořád lépe a lépe – stačí jen bez přestání více konzumovat a spotřebovávat. A abychom mohli neustále více utrácet a konzumovat, vyrábí nám za tím účelem banky a státy zbrusu nové peníze. Dnes už ani není potřeba roztočit tiskařské stroje – stačí kliknout v počítači, vyrobit hypotéku nebo spotřebitelský úvěr a nové peníze jsou na světě. Nově vyrobené virtuální peníze, které pak utrácíme v reálném světě za reálné věci… Jaký vliv to může mít na hodnotu peněz v oběhu? Jak dlouho se asi vydrží jakýkoliv ekonomický systém bez přestání nadechovat a ještě ke všemu falešného vzduchu = dluhů?

Cykly bohatství

 

 

Cykly tedy fungují naprosto spolehlivě i v ekonomice. Není potřeba studovat VŠ ekonomického směru, stačí trochu zapátrat na internetu nebo zajít na přednášku a cykly bohatství se rozkryjí každému. Velmi zjednodušeně řečeno nám ukážou, že v období ekonomického růstu se daří vydělávat na finančních trzích, rostou nemovitosti a stagnuje či klesá cena zlata. V období stagnace či recese se tyto křivky otočí, klesají finanční trhy a nemovitosti a roste zlato. Jsou to totiž spojité nádoby, mezi kterými se celkové bohatství pouze přelévá.

Nastal čas spořit do zlata

 

Nyní se nacházíme ve fázi ekonomického cyklu, kdy se blíží další globální (tedy celosvětová) korekce, která je nutná ke snížení zadluženosti celého světa. Jak už to známe z mnohokrát opakované historie, oddlužení států s sebou nese vždy výrazný pokles hodnoty národních měn, často i hyperinflaci. Případná radost, že Česká republika není v čele žebříčku zadluženosti států, a proto nás nic velkého v tomto směru nečeká, není na místě. Náš svět je úzce propojený ve všech směrech a stejně jako se vlna tsunami nezastaví před hranicemi států, nezastaví se před nimi ani ekonomické dopady „korekcí“ světových ekonomik.

Je mnoho signálů, že se tsunami ekonomické recese dala již do pohybu. Například ekonomická opatření USA jasně dokazují, že prázdná bublina s názvem Americký dolar došla ke své hranici, kam až ji doposud bylo možné nafukovat vzduchem namísto reálných aktiv – a brzy praskne. Na USD jsou navázané ekonomiky většiny světa a i kdyby ne, přes nejrůznější finanční deriváty se problém dolaru odrazí prakticky všude. Ví to všichni – i naše ČNB, která posledních pár let zpřísňuje podmínky hypoték a zadlužení vůbec (současně centrální i komerční banky banky po celém světě nakupují zlato a stříbro). Pokud se totiž z hypotéčních úroků ve výši 2-3% po skončení fixace stanou úroky například sedmi procentní, plus současně s tím klesnou ceny nemovitostí i kupní síla (hodnota) peněz (inflace), mohly by nastat perné časy pro mnoho lidí, kteří uvěřili pohádce o nekonečném ekonomickém růstu.

Zdroj: kalkulacky.idnes.cz

A proto přichází éra spoření do zlata, mnoha staletími prověřené proti krizové komodity. Ve skutečnosti tato novodobá éra začala již po krizi roku 2008 a důkazem je, že do té doby u nás existovalo jen pár specializovaných numismatických obchodů a od té doby narůstá počet společností, které se věnují investičnímu zlatu.

Golden Gate je jednička na trhu v ČR

 

Společnost Golden Gate nevstoupila na náš trh jako první, ale velmi rychle se stala v České republice jedničkou. V současnosti poskytuje servis spojený s komoditním účtem pro více než 25.000 klientů a v tomto oboru udává směr i dalším firmám. Vždy nabízí něco, co ostatní společnosti svým klientům nabídnout nemohou.

Hlavní výhoda komoditního účtu Golden Gate by se dala vyjádřit slovem SVOBODA. Kouzlo tkví v tom, že jednotlivé slitky nakupujeme postupně, přičemž nejsme pevně vázáni termínem jednotlivých vkladů. Můžeme tedy pracovat s volatilním kurzem zlata, stříbra i platiny a kupovat ve chvíli nejvýhodnějšího kurzu. Situaci na trzích ale nemusíme sami sledovat, protože dostáváme nákupní i prodejní signály přímo od společnosti. Máme tedy možnost průměrovat nákupní cenu svých slitků co nejvýhodněji. Současně s tím, můžeme i rozespořený slitek kdykoliv prodat a prostředky získáváme během jednoho dne na účet. Dospořený (celý) slitek si můžeme vyzvednout nebo u společnosti uschovat.

Výhod komoditního účtu Golden Gate je velké množství – například možnost spoření do drahých kovů již od 500 Kč měsíčně. Pro mě osobně je jeho největší předností velká flexibilita, a také renomé a zkušenosti investiční společnosti Miton, za kterou stojí ryze český kapitál. Tento investor přivedl k úspěchu firmy jako Rohlík.cz, Damejidlo.cz, ChytryHonza.cz, Slevomat, Bonami, Glami, Heuréka a další ( viz https://www.miton.cz/portfolio ) Je tedy jasné, proč je také tento projekt z portfolia Mitonu jedničkou ve svém oboru.

Přejete si založit svůj komoditní účet Golden Gate? Neváhejte mě kontaktovat.

Úspěch není náhoda…

Markéta

 

.
Kdo si myslel, že investování znamená dnes vložím, zítra jsem bohatý, je vedle, jak ta jedle. Investováním posíláme své vydělané peníze pracovat za sebe do projektu, kterému věříme, a trvá to léta, než vzniknou nějaké významnější hodnoty.

Proto razím heslo: INVESTUJ & ŽIJ

Zapomeň na to, žes někam něco vložil, nečekej jen na výnosy, teď už je to mimo tebe. Nikdy nedávej všechno na jedno místo, nesázej na jediného koně, diverzifikuj a nechej se inspirovat - doporučení na základě mých zkušeností najdeš ZDE. Neboj se, zkoušej nové věci, investuj a žij!

 


Máte zájem o spolupráci?

Zašlete mi své kontaktní údaje a já se vám brzy ozvu.

 

 

 

Fotostaging prodávaného domu v Zakřanech

Pravděpodobně se shodneme na tom, že do prezentace jakéhokoliv produktu patří pěkné fotografie. Platí to napříč všemi kategoriemi zboží i služeb a prezentace nemovitostí není žádnou výjimkou.

Byt či dům si drtivá většina lidí kupuje jednou či jen párkrát za život, kde a v čem bydlet patří k zásadním životním rozhodnutím. Většina z nás přitom chce žít v pěkném a harmonickém prostředí, kde se budeme cítit dobře. Já věřím, že takové prostředí si dokážeme vytvořit prakticky kdekoliv a z čehokoliv. Každá nemovitost v sobě totiž skrývá potenciál, který mám umožní stvořit si domov podle našich představ. Záleží pak už jen na nás, kolik úsilí a prostředků jsme ochotni do realizace svého snu o dokonalém bydlení vložit. Zda tento potenciál necháme ležet ladem, využijeme ho, nebo ho ještě povýšíme.

K čemu slouží fotostaging

 

Podle mě hlavním úkolem prezentace nemovitosti je ukázat právě tento potenciál. Pokud máme nemovitost zařízenou a v dobrém stavu, nejjednodušším řešením je využít fotostaging. Díky fotostagingu lze budoucím majitelům snadno předvést, jak to u nich doma může vypadat a to bez zvláštních úprav – pouhým využitím stávajících prvků a střízlivým dekorováním interiéru. Zájemce tak získá dobrou představu o tom, jak může využít nábytek, který už třeba vlastní, případně co by bylo vhodné nově pořídit.

Moje zkušenost s fotostagingem

 

Já jsem využila služeb profesionálů pro dům v Zakřanech, vzdálených asi dvacet pět kilometrů od Brna. Klasický rodinný dům o čtyřech místnostech s pozemkem směrovaným na jih, kam celý den svítí slunce, ale díky vysokému zděnému plotu nedohlédne žádný zvědavec. Právě tato nemovitost se stala zprostředkovatelem mojí první osobní zkušenosti s fotostagingem v roli zadavatele.

Odosobnění

 

Jako první bylo potřeba zaslat designérce fotografie z domu v běžném stavu. Podle nich si vybrala místnosti k focení a připravila vhodné doplňky a dekorace, které nakombinuje se stávajícím zařízením domu. Při fotostagingu nemovitosti na prodej se odstraní osobní věci stávajících majitelů a nahradí je neutrální doplňky a dekorace. Důvod je prostý – prostor je potřeba co nejvíce odosobnit. Každý z nás máme svůj osobitý styl a vkus, který nemusí ladit se stávajícím stavem interiéru. Cílem je tedy dosáhnout v daných podmínkách co nejvíce neutrálního designu.

Méně je více

 

V návaznosti na předchozí bod pokračuje i další pravidlo pro fotostaging – čím méně věcí ponecháme v místnosti, tím lepší záběr získáme. V čistém prostoru vyniknou jeho přednosti, rozjasní se, začne proudit energie. A to všechno je z fotografie cítit.

Obyčejný foťák ani mobil nestačí

 

Pokud si říkáte, že přece dokážete uklidit, odosobnit a neutrálně nadekorovat nemovitost k focení a ušetříte za profesionální službu, musím vás zklamat. I kdybyste vytvořili v místnosti další expozici IKEA a pak vše krásně nafotili sami obyčejným fotoaparátem (o mobilu ani nemluvě), nedosáhnete výsledku, o který se vám jedná. I já mám digitální zrcadlovku, ze které vypadají moje fotky z dovolené parádně. Fotku jako od profíka z ní ale stejně nikdy nedostanu a obzvláště ne v interiéru. Jednak mi chybí širokoúhlý objektiv, ale hlavně – profesionální fotografie je složená v našem případě z pěti stejných snímků, k nichž každý je vyfocený na jinou expozici. Jedna vrstva tedy zachová a zdůrazní světlo, další naopak tmavé plochy a stíny, ostatní zase něco jiného. Náš foťák ubere světlo, aby zachoval tmavé plochy atd., takže výsledkem je průměrný kompromis. Ano, taky jsem kdysi zkoušela vyladit své interiérové fotky ve Photoshopu. Ale kde nic není, to ani Photoshop nevyčaruje. Pokud nemáte ve zdrojovém obrázku světlo, už ho tam následně nedostanete žádným způsobem.

Zaplatit se vyplatí

 

Práce profesionálů není za pár stovek, ale pokud prezentujete nemovitost za miliony, rozhodně se vyplatí zaplatit za jejich služby. Vynaložené peníze se odrazí na počtu zájemců, které kvalitně prezentovaná nemovitost zaujme, i na rychlosti, s jakou se celý obchod zrealizuje. Pokud jezdíte předvádět zájemcům nemovitost například z Brna do Zakřan, tak se vám investice do kvalitní prezentace, ke které fotostaging rozhodně patří, určitě vyplatí.

Výsledek naší spolupráce

 

 

Líbí se vám tento dům? Bližší informace k možnosti koupě naleznete ZDE.

 

Markéta
 


Máte zájem o spolupráci?

Zašlete mi své kontaktní údaje a já se vám brzy ozvu.

 

 

 

Investiční příležitost: Platforma Market Space na bázi messengeru Gem4me vstoupila na NASDAQ

Po více než dvou letech od mého zapojení do tohoto projektu jsem se rozhodla, že představím tuto příležitost veřejně. Jednoznačným impulsem byl vstup společnosti Marketspace Solutions OÜ na burzu NASDAQ. Na burzu tohoto formátu nemůže vstoupit každý, je potřeba splňovat náročná kritéria, kterými se vyznačují pouze zdravé a perspektivní technologické společnosti.

 

O co se jedná

 

  • investice do rozvoje a dokončení globální finanční a obchodní platformy Market Space na bázi již fungujícího messengeru Gem4me 

 

  • doposud jediný messenger, který obsahuje Market Space, je WeChat – ten je ale dostupný pouze pro čínský trh. Gem4me je jediný celosvětový messenger s integrovaným Market Space a dalšími fintech funkcemi. Dokončení a prodej aplikace za několik desítek miliard USD se předpokládá cca v průběhu jednoho roku.

 

  • 3.6.2019 společnost vstoupila na Nasdaq se svými tříletými eurobondy (dluhopisy) pro kvalifikované investory, cena 1.000 Eur za 1 ks

 

 

Atributy platformy Market Space

 

Inteligentní chatovací roboti

Technologie integrovaných inteligentních chatovacích robotů automatizuje hlavní obchodní procesy účastníků ekosystému Market Space.

Umělá inteligence

Technologie AI optimalizuje obchodní procesy uživatelů platformy a automatizuje proces jejich finančního řízení.

Blockchain technologie

Umožňuje decentralizovat práci v tržním prostoru, snížit náklady na provádění přeshraničních operací a učinit obchodní procesy plně transparentními.

Reklamní prostor

Rozsáhlá inzertní služba založená na technologiích umělé inteligence – umožňuje firemním uživatelům Market Space provádět rozsáhlé reklamní a propagační kampaně.

 

Market Space svým uživatelům umožňuje

 

1. Vytvořit obchodní jednotku jakékoliv velikosti a typu (včetně jednoho produktu) fungující s pomocí chatovacího robota.

2. Nabízet nejen veškeré zboží, ale i všechny druhy služeb – např. učitele, stavitele, učitele hudby nebo astrologa.

3. Prodávat vstupenky, zájezdy nebo zboží pro domácnost.

4. Otevřít i velký obchod s tisíci produktovými řadami a chatovat online se zákazníky.

5. S pomocí umělé inteligence (AI) snadno najít správné produkty v různých obchodech.

6. Obchodovat mimo vaše město, region a zemi.

7. Najít nejbližší restauraci, prohlédnout si menu a rezervovat stůl.

8. Platit za zboží a služby kryptoměnami.

9. Využívat analýzy pro obchodování s kryptoměnami.

10. Získávat cashback za své nákupy.

 

Klíčový partner

 

Klíčovým partnerem a vedoucím vývojářem platformy Market Space a chatbot je Synesis, Minsk. Světový vývojář, který vytvořil projekty za miliardy dolarů (mimo jiné např. Viber), je klíčem k rychlému rozvoji a nejmodernějším řešením v oblasti mobilních aplikací.

Pokud máte rádi slovo DIVERZIFIKACE, pak neváhejte využít šance zakoupit si tokenizované podíly platformy Market Space pro messenger Gem4me » ZDE «

 

Markéta

.
Kdo si myslel, že investování znamená dnes vložím, zítra jsem bohatý, je vedle, jak ta jedle. Investováním posíláme své vydělané peníze pracovat za sebe do projektu, kterému věříme, a trvá to léta, než vzniknou nějaké významnější hodnoty.

Proto razím heslo: INVESTUJ & ŽIJ

Zapomeň na to, žes někam něco vložil, nečekej jen na výnosy, teď už je to mimo tebe. Nikdy nedávej všechno na jedno místo, nesázej na jediného koně, diverzifikuj a nechej se inspirovat - doporučení na základě mých zkušeností najdeš ZDE. Neboj se, zkoušej nové věci, investuj a žij!

 


Máte zájem o spolupráci?

Zašlete mi své kontaktní údaje a já se vám brzy ozvu.

 

 

 

Dubaj oznámila výstavbu prvních 15 km tras SkyWay se 21 stanicemi mezi mrakodrapy

Jeho Výsost Sheikh Mohammed Ibn Rashid Al Maktoum, viceprezident a předseda vlády Spojených arabských emirátů, guvernér města Dubaj, schválil balíček projektů navrhovaných ministerstvem dopravy (RTA).

 

Projekty zahrnují systém městské dopravy SkyWay s celkovou délkou 15 km a 21 stanic podél trasy. „Schválili jsme balíček rozvojových projektů, jejichž cílem je pokračovat ve vývoji Dubaje jako nejlepšího města na světě. Projekt SkyWay, městský tranzitní systém o délce 15 kilometrů, bude přepravovat cestující mezi 21 mrakodrapy v Dubaji“ uvedla na Twitteru jeho Výsost.

 

Vládní služba Dubajské mediální kanceláře zveřejnila vizualizaci projektu s následujícím vysvětlením: „Skypods je závěsný dopravní systém, který spojí důležitá infrastrukturní zařízení jako mezinárodní finanční centrum v Dubaji a centrum města. Projekt, ve kterém bude vybudováno 21 stanic, umožní přepravit 8 400 cestujících za hodinu v každém směru.“

Dubajská mediální kancelář uvádí, že projekt Skypods (název, pod kterým SkyWay působí ve Spojených arabských emirátech) „nabídne zážitek z pohybu po městě v modulech s moderním designem, které se pohybují mezi mrakodrapy. Charakteristiky této dopravy zahrnují jedinečný design stanic a podpěr, které podpírají kolejnice podél konstrukce. Projekt bude vizuálně harmonický s ohledem na stanice metra v Dubaji.“

 


Chcete se stát spoluvlastníkem SkyWay? V případě zájmu si můžete založit účet zde:
Not yet involved in this life changing opportunity? Become a shareholder of the SkyWay technology here:

» REGISTRACE U SKYWAY CAPITAL «


 

Informace již zachytila řada regionálních zpravodajských agentur. „Jsme rádi, že vláda Dubaje zvolila naši technologii jako nástroj rozvoje regionu. To není jen velká čest, ale také obrovská odpovědnost pro celý tým SkyWay. Musíme ospravedlnit důvěru, která nám byla dána, a plně prokázat, že strunová doprava SkyWay skutečně splňuje kritéria pro přepravu budoucnosti“ řekl Anatoly Yunitskiy, generální designér inovativního dopravního systému SkyWay.

 

 

.
Kdo si myslel, že investování znamená dnes vložím, zítra jsem bohatý, je vedle, jak ta jedle. Investováním posíláme své vydělané peníze pracovat za sebe do projektu, kterému věříme, a trvá to léta, než vzniknou nějaké významnější hodnoty.

Proto razím heslo: INVESTUJ & ŽIJ

Zapomeň na to, žes někam něco vložil, nečekej jen na výnosy, teď už je to mimo tebe. Nikdy nedávej všechno na jedno místo, nesázej na jediného koně, diverzifikuj a nechej se inspirovat - doporučení na základě mých zkušeností najdeš ZDE. Neboj se, zkoušej nové věci, investuj a žij!

 


Máte zájem o spolupráci?

Zašlete mi své kontaktní údaje a já se vám brzy ozvu.

 

ZDROJ: http://rsw-systems.com/news/skyway-dubai-uae?lang=en